李宇嘉：楼市退烧高房价一定是创新大敌
核心提示：
哪个城市的竞争力更强，不是拼它拥有更多的优质企业，而是拼谁的公共服务更优越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。疯狂了两个月的深圳楼市，终于有了“退烧”的迹象。据中原地产的统计，6月第一周，深圳新房和二手房价格比5月最后一周分别下跌了6%和5%……
哪个城市的竞争力更强，不是拼它拥有更多的优质企业，而是拼谁的公共服务更优越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。
疯狂了两个月的深圳楼市，终于有了“退烧”的迹象。据中原地产的统计，6月周，深圳新房和二手房价格比5月后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有“日光”，而且开盘居然出现了“弃购”，希望这是深圳楼市告别“冲动魔鬼”的开始。赚钱的诱惑太强大了，再理性的人也会在亢奋面前晕头，只有当安静的时候才会理性地思考，深圳需要一个什么样的楼市?
要给出深圳房价上涨的理由，一百个都不够，比如综合竞争力超香港、直辖市传闻、“中国硅谷”、创新城市等，看似要飞黄腾达了;区域房价上涨的理由也很充足，如自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、中心北移等等。但这些概念能否兑现、与房价上涨“有几毛钱关系”还未知的情况下，已经演变为炒作的题材了。前期炒作还有这些概念支持，而后期则以“赶上北京上海房价”、“赶上香港房价”、“福田不到10万、前海不到20万，都不好意思”等更虚无和荒诞的理由来支撑。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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