房地产投资进入下降周期,但还不能完全看作冬天的到来。
国家统计局公布的数据显示,前三季度,全国房地产开发投资为70535亿元,同比名义增长2.6%(
扣除价格因素实际增长4.2%),但增速比1 ̄8月份回落0.9个百分点,房企投资意愿继续回落。
值得一提的是,1 ̄9月份,房地产开发企业土地购置面积为15890万平方米,同比下降33.8%;土地成交价款为4916亿元,同比下降27.5%。
全国房地产市场分化仍较严重。总体而言,一线城市地频出,三、四线城市开发商拿地、投资意愿下降,消化周期拉长。
中国指数研究院指数研究总监白彦军表示,现在消化一线城市土地库存的周期不到一年,二线城市在两年左右,而三线城市高的可能长达5年多。
瑞信的数据亦印证了这一点,消化一线城市土地库存周期在10个月左右,二线城市在18个月左右,三线城市在20个月以上。
上述数据虽然谈不上支撑房地产市场牛市,但房地产销售确实出现了小高峰。国家统计局公布的数据显示,今年前三季度,商品房销售面积累计为8.29亿平方米,较去年同期增加1.79亿平方米;销售均价为6844元/平方米,同比上涨7.2%,这使得商品房销售额同比增长15.3%,达到5.675万亿元。