尤其是一线城市和核心城市的高端住宅畅销。据《
每日经济新闻》转引亚豪机构统计数据显示，前三季度北京五环以内仅成交商品住宅(不含保障房与自住房)4923套，占全部成交的比重不足10%，五环和六环之间成交占比高达57%。由于地价高企，更多项目入市高端化，购房人群“被高端”。
中原地产统计数据显示，截至10月20日，北京成交的超高端住宅数量已达到182套，这一成交量超过历史总和。同时，北京商品房住宅进入豪宅化，预计未来售价预期在10万元/平方米的项目在2016年将接近50个，目前已经入市的项目接近25个。
房地产投资意愿不强，但销售总量不断上升，笔者以为，原因在于货币的恐慌与贪婪。
房贷政策发生了变化，刺激了房地产消费。9月30日，央行、银监会联合发布通知，明确在不实施“
限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低付款比例调整为不低于25%。这是今年监管层在房贷政策方面做出的第四次调整。
自2014年11月以来，央行多次下调人民币存贷款利率，五年期以上贷款利率已累计下调140个基点降至5.15%，为过去25年以来低水平。以广州为例，去年9月广州套房贷基准利率为6.55%，今年下降到5.15%。以一笔200万元贷款、30年等额本息计算，6.55%的利息总额为128.73万元，调低后利萝额为96.60万元，下降了25%，这是一个惊人的降幅。
另一方面，随着货币宽松，土地与商品房价格出现上涨，从数据看，销售额大于销售面积。
今年1￣9月，全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%;销售额为56745亿元，同比增长15.3%。这说明，价格的涨幅高于面积涨幅，考虑到一些中西部小城市房价并没有上涨，这表明在东部城市以及中西部核心城市的上涨幅度就更是惊人。这也反证了宽松的货币部分流入房地产市场，推高了资产品价格。
房地产长期繁荣很难像过去那样持续，但萧条也不可能马上到来，只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法完全吸纳，资金就会流入房地产与股市等虚拟市场，这是不以人的意志为转移。而如果要挤压房地产市场，就存在债务危机爆发的可能性。
可以预见的是，房地产在资本的贪婪与恐惧中，在预期明确的少数城市，还会上升。
0546房产网(东营房产网)：房地产投资意愿不强，但销售总量不断上升，或因货币的恐慌与贪婪，未来整个房产市场走向仍需观察。
