百姓购房之瞻“前”顾“后”做东营购房优等生
沙盘可不是积木玩具 你真的会看沙盘吗？
对不是现房的楼盘来说，购房者首先接触的就是沙盘。沙盘并不是像很多购房者认为的那样，除了看个小区整体面貌之外，没有太大意义。其实，沙盘总平面图，里面学问也不少。因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。
一家楼盘的销售顾问，给了我们几点提醒：
朝向首先要分清，关系采光、通风
首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
你相中的单元在小区里的具体位置
其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园，在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话，可以到在建的楼盘里近距离看一下，看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。
沙盘比例是否按照实际规划比例制作？
常见沙盘楼间距比例比实际的开阔
向置业顾问确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。业内人士提醒，有些楼盘的售楼处陈列的沙盘，楼间距比实际的开阔。比如，沙盘上注明它和实际楼盘的比例是1：80，但在做楼盘之间的栋距时，比例可能是1：100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离可能比实际楼间距要大。
沙盘上未标注建筑物，切记问清用途
往往是垃圾房和变电箱或者公厕
沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱或者公厕之类的设施。这些小东西虽然不会影响基本生活，但可能让恰好住在附近低楼层的你不舒服。
沙盘上周边道路是否真实存在？建设进度及开通时间？
了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
问清绿化建设与实际是否一致
沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
越来越多购房者关心得房率：得房率里面有啥秘密？
读者吉小姐致电本刊热线说，她到某售楼处看房时，售楼小姐介绍称，她所看中的一套房，得房率大约为80%，而另一栋楼某套房的得房率为83%，相比之下后者比较合算。“得房率越高，公摊面积就越小，那么我花的钱就更值了？”林小姐颇为心动，但同时让她有些疑虑的是，为什么户型相同，建材相同，两套房得房率不同，这中间有什么奥秘？
对这一疑问，一位从事建筑设计的专业人士告诉记者，得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多少、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。随后记者了解到，就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。
当然，有些开发商为了增加吸引购房者的亮点，会尽可能提高得房率，通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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