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百姓购房之瞻“前”顾“后”做东营购房优等生

时间:2011-12-12 17:01:37      字号:T|T 来源:
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核心提示: 沙盘可不是积木玩具 你真的会看沙盘吗? 对不是现房的楼盘来说,购房者首先接触的就是沙盘。沙盘并不是像很多购房者认为的那样,除了看个小区整体面貌之外,没有太大意义。其实,沙盘总平面图,里面学问也不...

    得房率高,同样的建筑面积实用面积更大,但也要综合考虑房子居住品质

    那么得房率是不是越高越好?在许多购房者看来,得房率越高,意味着房子买得更值,当然也就越好。但专业人士认为,这样的观念不无道理,不过影响得房率高低的因素很多,得房率高固然让购房者在实用面积方面受益,但更重要的是,综合考虑房子的品质。

    该专业人士表示,得房率和小区相关配套有关系,如果得房率特别高,那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施,有可能会受影响,并进一步影响到整体舒适度,乃至安全问题。从舒适角度而言,得房率高,如果影响到公共部分面积,那么住户进到单元里后,就会感到压抑。从安全角度来说,如果楼梯因为高得房率而变得狭窄­,电梯数量因为高得房率而缩减,那么万一遭遇火灾等危急情况,将存在安全隐患。

    此外,撇开配套问题不说,不同的住宅类型,因为楼层高低、户型设计等问题,得房率情况也不同,具体的情况需具体分析。

    因此,关注高得房率的同时,不能忽视公共空间以及房子整体品质,否则将影响居住品质甚至危及安全问题。

    高得房率是否合理,要考察开发商是改进提升了设计或建材,还是压缩了必要公共空间。那么,购房者在购房时应该如何确认得房率是否合理呢?

    接受记者采访的这位专业人士表示,其实得房率只是房地产开发商的通俗说法,建筑设计行业中很少提及“得房率”这个词,而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定,对得房率的标准,则只有一个指导性规定,即要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。

    “一般而言,高层的得房率会比多层住宅低10%左右,但不会大于10%。”该专家认为,70%—85%的得房率较为合理,因为这个数值之内的得房率,对住宅舒适度没有太大影响,又不会让购房者花费过多的冤枉钱。
对开发商给予的高得房率,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在建材或设计上有所突破,给购房者带来真正的实惠。

    如胜宏景苑·丰和园,系东营CL建筑体系示范社区,采用了新型的承重复合钢筋混凝土剪力墙结构体系——CL建筑体系,这种墙体体系,除了保温、隔热、抗震性能更优异外,还具有墙体薄、实用面积大的特点。同样的建筑面积,约增加实用面积8%—10%,提高了得房率,给置业者带来了潜在价值。

    至于如何辨别高得房率是否为设计方面的突破,首先可以看房子内的走廊设计,因为走廊过道设计不当将造成浪费;此外方正的户型使用率也更高;再次可以看阳台,好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等,而不好的阳台设计也会造成浪费。

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