北京今年将执行“对冲”的楼市政策

　　虽然楼市未来走向并不明确，但这并不妨碍房企的拿地热情，随着1月30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块，北京土地市场1月份交易落幕。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，北京土地市场在1月份已经完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米的土地成交。总成交金额已经达到了342.28亿元，其中宅地出让总金额达235.86亿元。12宗土地平均楼面价达到14253元/平方米，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平方米，比去年1月上涨25.1%。

　　地价的飙升不可避免地带来房价的上升。但陈志认为，今年北京将执行“对冲”的房地产调控政策，并且随时有可能对市场进行调整。他解释道，虽然北京市已经明确表态不放松限购，但一旦市场成交非常低迷，限购的强度就有可能调整为更加有弹性，更加有操作空间。相反，如果楼市过热，政策也可能更加严格。因此今年市场即使出现波动，也不会大起大落。

　　另外，陈志预计，新年过后的3月至5月份很可能又是一个购房窗口期。

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　　八位高层官员对房地产市场密集表态

　　一、李克强上任以来阐述“楼市刚需长期论”

　　北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，较为详细地阐述中国房地产市场的调整。

　　“但是我想强调的是，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。”“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”李克强说。

　　二、住建部喊话以租代售去库存

　　1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”

　　日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。

　　三：财政部：政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税

　　财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示：2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

　　据悉，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则，有消息称，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。

　　四、国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减

　　国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出，2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

　　五、发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费

　　1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

　　六、统计局：今后中国房地产市场将会更加健康

　　1月21日，国家统计局局长马建堂表示，去年四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化。

　　马建堂指出，一是70个大中城市的住宅销售价格降幅在收窄，特别是去年12月份，一线城市的综合环比房价转正;二是四季度，特别是去年12月份房地产的销售，无论是销售面积和销售金额降幅都在收窄。可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。

　　七、央行行长周小川：保持货币政策 稳定房地产市场

　　1月21日至24日，中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

　　八、国开行：今年棚改贷款超4000亿元

　　中国国家开发银行有关负责人1月22日透露，2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设，力争发放棚改贷款4000亿元以上。

　　0546房产网（东营房产网）：近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。无论房价如何，未来房地产市场步入新常态已是必须的。