细分客群，投资客可分为三类：1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有;2、资源调整型：看好不动产的长期稳定性，加大对不动产的配置比例;3、资产回归型：看好一线城市的发展前景，淘汰掉二三线城市的资产，将更多的不动产集中到一线城市。
三，对于房价的恐慌。
近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍，这次更是有鼻子有眼，胡各庄20个自然村已经开始拆迁，开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发，一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨，但“后的通州房价”已经让买房人出现恐慌。而由通州发起的恐慌也传导至别的区域，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。
此轮楼市投资潮能火多久?
如果认为只有像朝北8080、艾迪城这样的低总价公寓吸引投资者目光就大错特错了，即便是北京的豪宅，仍然也有投资客的身影。华润橡树湾、保利海德公馆、紫宸院等等，都有投资客出手的记录。“这部分投资者基本都是出于资金避险的初衷，从自身行业积累资本或者从股市获利后，没有好的投资渠道，再加上目前的新盘比自己原来的居住环境优越了太多，所以，花几千万买一套豪宅，连投资带自住是很多富人达成的共识。”保利北京公司营销负责人对北青报记者表示。
一位国际家居厂商证明了上述营销负责人的话。该厂商证明，他们公司很不愿意接别墅和豪宅的装修工程，很多业主都是投资客，几年都不去住，工期拉得特别长，而不像改善型楼盘，业主急着住，装修与进家具的效率也非常快。
北京的楼市投资者难道看不到地价高烧不退，全北京楼盘的豪宅化?这是好的投资渠道吗?在一次豪宅开发商的内部研讨中，记者找到了答案。其实无论是开发商还是投资者都在豪赌。豪赌北京未来像东京、伦敦、香港那样房价几十万一平方米。其中一位开发商说，公司这么大的摊子，全国几万号员工，面对高价地敢不拿吗?拿什么运转公司留住团队，只能不断拿地开发。而照目前的情形看，未来北京很可能就是下一个香港，所以只要是那些核心位置的土地，我们多高的价钱都敢拿。
0546房产网(东营房产网)：投资客返场的确存在，但自从2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡。
