降息利好及政策宽松百万学区房再遭疯抢
今春申城楼市进入复苏通道后，“红五月”如期而至。在降息利好以及信贷政策进一步宽松下，5月交易量继续赶超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。而学区房作为热门中的热门，5月更是遭到疯抢，卖家也因此坐地起价，同一套房瞬涨百万元不是个例。
犹豫一天看中的房就没了
昨天，记者在德佑链家西康路门店看到了热火朝天的景象，分行经理赵相国手中电话不停，西康板块由于主要代理学区房和中高端楼盘，2月以来客户看房量成倍上涨，对口静安一中心的学区房已普涨10%。整个5月，由于客户犹豫而未能抢到房源的情况，在赵相国手中就前后出现了5次，有人只犹豫了一天，房子就已出售。
“2月时还能向卖家压价，但这几个月下来卖家越来越强势，挂牌价不断提高，比如一套原2房挂牌价在600万－650万元，现在卖家要求710万－740万元到手价才卖。”赵相国说，从西康板块来看，5月学区房的挂牌量没有上升，几乎卖一套少一套。在卖方市场下，卖家跳价情况普遍。
近，某小区有一套182平方米的复式，之前挂牌价在840万元，后因资金问题，卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到，第二天就来了19组客户近30人看房，发现自家房源抢手，卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。
中原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释，今年3月以来，申城楼市就进入复苏通道，春季更是学区房销售的传统高峰季，因为一般的中小学校、幼儿园的报名、面试等环节就是以4、5月为节点，虽然上海有学区房购买一定年限后才可入学的规定，徐汇区目前仍是3年，但一些家长担心会像静安区那样延长至5年，因此都想提早入手。
5月，岳起龙代理的一套对口上师大附小40平方米的长青坊房源，挂牌两天就售出了，心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清的买家。岳起龙表示，家长更倾向于单价低的小户型学区房，因此小户型的房子更紧俏单价也更高。以长青坊为例，均价接近4万元/平方米，和去年相比，每平方米增加了两三千元。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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