根据中国指数研究院研究报告,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌,与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个。
“很多开发商捂盘延迟销售,直到今年出现好消息才集中释放,造成了销售量攀高,使一线城市房价出现回升,但二三线城市仍然处于比较低的状态。”北京麦田房产市场分析师张叶松对经济观察报表示,“这样的房价格局会在九十月到达高峰,今年不会出现以往房价跳跃的情况,今年的政策在相对比较稳定的状态下,会回归传统的趋势。”
中国指数研究院指数研究中心研究总监白彦军对经济观察报表示,一线城市对刺激政策反应更为敏感。2015年1-5月,一线城市成交同比增幅超过35%,在各类城市中高,政策放松促进其成交快速回升。同时,今年以来二线城市同比增长7.9%,增幅小。
“开发商还是集中在一线城市拿地,一线城市还是有相当购买力的,而二三线城市库存非常高。”张叶松说,“而且,二线市场仍然表现不均,总体上是平稳下滑的,也会出现厦门这样异军突起的城市,开发商也会选择这样的地方进行突破,这是一个阶段性时期的个别现象。”
继续分化
5月27日,恒大地产首进厦门即刷新当地年内宅地总价地王,以30.94亿元成交价溢价拿下集美区一宗商住用地。
“二线城市也分热点和一般的二线城市,要看具体的供求关系。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,“5月交易量出现了全国同比上涨,随着交易量上升,房价也出现了稳中有升,不同城市有不同表现,总体来说这种态势可能会延续下去。”
今年以来房价领涨全国的深圳,在5月新建住宅价格环比继续居全国之首,上涨2.68%,同比涨幅高达4.69%。这是自去年“930”新政以来,深圳房价的第八个月上涨。不仅在新建住宅价格方面领涨全国,在二手房市场的成交量也成为涨幅之。
白彦军认为,深圳人口超过1000万,但由于自建房、小产权房等大量存在,商品住宅市场规模较小,住房自有率低,人均居住面积远低于全国平均水平,在四个一线城市中也居末位,同时刚需购房人口数量占比较高,住宅市场需求较为可观。从土地市场看,近几年深圳住宅用地供应逐年减少,土地溢价率逐年飙升。近期在利好政策推动下,需求释放加快,推动了房价上涨;同时,深圳经济转型速度较快,近期互联网热潮盛行促进了深圳的IT行业迅猛发展,财富人群数量明显递增,这也助推了房价上涨。
