和其他内地城市不同,深圳的商品住宅去库存压力并不大。世联行发布的数据显示,截至5月10日,深圳全市一手房可售套数3.43万套,若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度计算,8个月就能消化掉这些库存。“中长期来看,一线城市房地产市场起步较早,供土地日益萎缩,近年土地供应量逐年下滑,未来这一趋势还将延续,供不应求的态势将逐步显现。从需求上看,一线城市需求仍然旺盛,在利好政策刺激下市场改善为明显,未来仍有较大空间。总体来看,一线城市房价仍面临一定上涨压力,但供地减少只是部分原因。”白彦军认为,去年以来,中国房地产市场进入调整阶段,主要城市库存量达到历史高位,因此,此轮调整主要目的在于从供应层面稳定市场,控制土地供应规模、调整土地结构,盘活存量、加快库存去化,保障房地产市场稳定发展,稳定市场价格。
国土资源部5月17日印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》,要求各地区别对待、有保有压,合理安排建设用地计划指标,促进区域、城乡、产业协调发展。通知要求“严格控制特大城市用地,合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标”。
据了解,北京、上海、广州三地的供地计划较前一年均减少两成以上。其中北京2015年计划供应住宅用地1200公顷,同比减少27.27%。
白彦军表示,全年来看,2015年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌。“2015年全年住宅价格将温和回升,6月百城价格指数将保持平稳上涨态势,大幅上涨的可能性不大。从需求端来看,由于过去几年中国住宅销售量大幅增长、销售价格快速上涨,多数购房需求已经得到满足,部分城市需求已经透支,未来购房需求不再像前几年那样旺盛。从供应端来看,多数城市库存压力依然很大,去库存仍是今年的主要工作。从供求关系来看,在政策利好、房企促销的推动下房地产市场逐渐回暖,房价平稳回升。”白彦军说。
0546房产网(东营房产网)：目前主要是一线城市的房价有所回升,大多数二三线城市仍然不乐观,未来房价出现大幅上涨的可能性不大。
