在 购房者所支付的房款中，土地与税费合计约占到五成以上，资金成本、建造成本、房企净利润各占约一成多，此外，营销费用可占3到5个百分点。其中，土地和税
费是硬性支出，让房企自已承担也不现实，设计者所希望的是降低营销费用和资金成本。于是，各类产品通过各种去中介化的方式，努力砍掉这3到5个百分点
的营销费用，使开发商和购房者达成共赢。平安好房的系列产品即是其中一个代表。
“弊”：暗藏风险和不确定性
不可否认的是，看上去很美的“买房”、“建房”对于普通购房人很有吸引力，毕竟可以花更少的钱买到心仪的物业。但是其中暗藏的风险和不确定性，亦是不容忽视的。
广州一位不愿意透露姓名的开发商表示，目前企业拿地的主要途径仍然是参加招拍挂，在土地稀缺的一线城市，开发商很难以较低的价格获得土地，这使得他们也很难真正为消费者提供诱人的购房价格;
其次，房地产开发商发展业务，首要目的是希望减少自己的资金投入，降低经营风险。如果购房者只是支付部分首付款，开发商依旧需要支付较多的资金，仍然需要承担较大的经营风险。但如果让消费者一次性付款，不仅很难做到，也会影响参与者的热情。
再
者，消费者参与开发的一个前提就是资金要有第三方监管，以确保资金的安全。而与国外成熟市场相比，国内房地产还处于起步阶段，行业规则、法律执行、资金监管、收益分配等都存在不确定的因素。另外，房地产的目标是房屋，涉及的金额较大、周期长，资产的流动性存在着风险。
●“”是未来房企发展的趋势?
仅是房企融资新渠道 不会成为主流
合 富辉煌首席分析师黎文江认为，就目前来看，“”还仅仅是各个房企进行融资的一种新渠道，效果如何，是否有能够一直存在下去的生命力还很难说。他表示，
“”这种融资有利有弊，利是指这是一个不错的营销方式，弊则指这种融资方式是一种还未成型的试验品，有一定的风险。
暨南大学教授胡刚也认为，“”未必会成为当下房企发展的一个方向，仅仅算是一种新的尝试，能否成功还不一定。
中原地产项目部经理黄韬也认为不会成为房地产行业的主流趋势。他认为，这只是各大房企在拓展营销渠道上的新尝试，且更多只是噱头，没有过多实质性的内容。
他 说，分析目前很多房企的方式就不难发现，其给到的优惠力度有时甚至还不如直接去买一整套房的力度大。还有的是100个人一起去抽签买同一套房，但
这种操作方式的前提，仅仅是针对某个楼盘中的某一套或者几套房去，绝不可能把整个楼盘里的几百套房子全部拿去。
0546房产网(东营房产网)：是房企在拓展营销渠道上的创新，可以加快短期内的资金流动，有利于开发商的持续运营，但有一定的风险，短时间内未必会成为房企发展主流趋势。
