5月，深圳一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。
“我们发现，股市火了，少数购房者贷款根本不是真实买卖，只是为了从银行套钱出来炒股，”某商业银行深圳个贷经理告诉深圳商报记者，“楼市火爆影响房贷额度是主要因素，另外一个原因是银行提高自身的风险防范。”
昨日，在一家银行的个贷部，市民徐先生向深圳商报记者大倒苦水：“房价上涨，能够贷到的钱不但没有增加，反而缩水，再加上房贷利率上涨，我的购房成本相当于两头都增加了。”
由于房价涨得太快，但是作为银行放贷依据的评估价并没有随之上涨，部分商业银行甚至发文不允许调高评估价，甚至评估折扣更低。此举无疑增加了购房者的置业负担。
趋势：或有更多银行跟进
随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。在北京、天津等地银行个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。而深圳二套房新政迟迟未见落地的同时，四大银行相继提高首套房贷利率，向市场释放出怎样的信号?
“这是深圳楼市政策收紧的信号之一，未来将有更多的商业银行跟进。”王青称。
融360房贷分析师袁媛认为，为了避免市场过热的情况发生，不仅二套房贷款政策近期难以放松，不排除银行收紧首套房贷款政策的可能。预计未来深圳会出现房贷利率小幅反弹或优惠利率准入门槛提高的情况。
需求集中释放后，市场也开始降温。从中原地产和安 居客的统计数据看，六月份上半个月，市场成交量出现减少，房价有走稳迹象。
在市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”，
针对新盘大幅上涨，部分置业者也出现“弃购”;二手市场上，对于大幅反价的二手住宅，一些理性的市民也不再“买单”。
美联物业分析认为，接下来大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场将进入调整期。
0546房产网(东营房产网)：房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧，未来或有更多银行跟进。
