三四线城楼市低迷高库存下仍存复活生机
近，来自高层频繁喊话“去库存”，令外界对房地产市场走向的关注再掀一股波澜。
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;11日，国务院常务会议上，李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，“化解房地产库存”再次成为被强调的问题。
6.86亿平方米全国商品房待售面积，国家统计局公布的这一创记录数据无疑将各地去库存压力摆在了台面上，自去年开始的多轮救市，虽然成就了一线城市房地产市场的持续高温，却依然无法挽救三四线城市楼市的疲软。
在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬无奈地抛出“三四线城市不能再建房了”的论调，这也引发了市场对于三四线去库存的担忧。新的数据显示，楼市的分化态势还在持续，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势仍旧严峻。
对于三四线城市能不能再建房，是“壮士断腕”选择退出，还是继续坚守等待黎明，或许每家房地产企业都会有自己的考量，如何走出边“去”边“建”的恶性循环或许才是真正需要思考的问题。对于政府来说，真正化解去库存压力的途径在哪里，棚户区建设又能否为去库存带来哪些利好?
三四线去库存“压力大”
尽管高层频频喊话“去库存”，各级城市之间房市的分化态势依旧不减，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市仍然还处于下跌的通道，去库存的压力依然存在。
根据国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看，一线城市房价持续上涨，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，只有少数三线城市房价环比由降转升。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，在各种楼市政策的鼓励推动下，一二线城市房地产市场回暖态势显现，“一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。”
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