严跃进对《中国产经新闻》记者表示，“三四线楼市库存压力大实际上是因为之前地方的土地政策比较激进，所以造成存量比较大。而压力大的同时又在建房是因为政府必须通过出让土地获得财政支持，尽管房子卖不掉，但盈利需求又在推动地方政府去卖地。”
而仅依靠政策层面的支持去推动去库存恐怕也难以实现目标，殷旭飞表示，现阶段去库存的政策方针很难起到推动作用，一方面是由于经过多次降准降息之后，政策对房地产市场的刺激效用在下降;另一方面则是由于中国当前房地产市场分化严重，刺激性政策可能导致一二线城市的房价更加畸形，而三四线城市的库存依然高企，将进一步分化房地产市场。
殷旭飞坦言，坚守在三四线的房地产商无疑面临着转型的挑战。
机会在哪里
在业内看来，尽管此时的三四线房地产市场低迷不振，但化解去库存压力的机会仍在。
湖南省经济地理研究所副所长王义高对媒体表示，三四线城市房地产市场远未达到饱和程度，只是短时间内房子建的比较多，需求不旺。随着城镇化加速推进、改善性需求增加、棚户区改造和国土资源综合开发，三四线城市还有很大的市场空间。
在严跃进看来，去库存本身就对于释放需求将带来积极的影响。“去库存是刺激需求，降低入市门槛，这将有利于改善鼓励型需求释放。”
严跃进指出，三四线去库存的关键是要遏制供应，房地产商要减少拿地，多聚焦在转型，要发展好地产项目周边的配套设施。“在一些开发项目的选择上，对于旧城改造项目可以去做，因为聚焦在市中心方面的项目会比较好，郊区的项目则需要谨慎选择”。严跃进说。
“去库存要遵循顺其自然，城市人口多的地区适当增加供应，少的地区不能强求发展。在财政方面，政府要给予补贴担保鼓励买房，对于一些首付都无法交付的，可以发展先租新房，再转变为产权的模式。”严跃进补充道。
也有业内人士指出，要有效消化三四线城市的库存，就必须要增强城市对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，同时，产业的发展和公共资源的布局也尤为关键。
在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标也成为重中之重。在许多业内人士看来，城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的主要手段。
“棚户区改造将对去库存发挥重要作用，棚户区改造后能够释放一部分潜在的改善需求，一部分人口迁入新区也将提振购房需求，后期政府应该在实物补贴或者货币补贴方面有动作，现阶段是以货币补贴为主。”严跃进说。
0546房产网(东营房产网)：三四线房地产市场尽管低迷不振，但化解去库存压力的机会仍在，加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面。
