独立经济学家陈剑波表示,如果仅从利润率来判断,房地产早已告别“高增长行业”,2015年房企平均利润率很有可能触及“10%红线”,“这则意味着房地产行业甚至连中利行业都算不上了。”
一些房企人士在接受采访时表示,随着房地产市场交易量出现回升,在政策一定刺激下,房企业绩已经在去年三四季度开始复苏。但由于房企自身面临经营成本攀升等因素,且市场对房地产市场的观望情绪并未减弱,所以大部分人士对今年的“好日子”仍保持谨慎的态度。
在一贯唱多的华远地产前任董事长任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
任志强不久前公开表示,当前大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”
数据显示,截至2015年12月底,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时,在库存同比增幅保持连续53个月正增长后,8月份出现负增长,9-12月份仍延续这一趋势。这则意味着,目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。
“目前看来,一二线城市与三四线城市出现了严重的分化,一线城市及二线部分城市的库存处于可控范围,但三四线城市的去库存工作仍然十分严峻,这对于布局在三四线城市的中小开发商而言,2016年仍需实行降价跑量的策略。”张宏伟表示。
“中小房企出现净利润的下降,甚至亏损,在近两年的市场环境下是可以预期的”,亚豪机构市场总监郭毅认为,由于一线城市土地价格逐渐高昂,中小型房企大多被挤压到了三四线城市,就算有了政策的刺激拉动,这些区域仍受困于高库存及需求量的限制,成交仍处于低迷的现状,单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。
0546房产网(东营房产网)：部分房企还在尽后的努力试图完成业绩冲刺,但今年市场整体低迷的境况已在所难免,企业利润率下滑已经成为大势所趋。
