整体看，北京商品房市场已经趋势性高端化，更多的成交趋向多次改善客户。刚需与改善客户已经基本集中到二手房市场，2016年一季度北京商品房平均单套成交面积高达137平方米。
北京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者透露，小户型产品的交易量和供给量比较小，从而引起了监管层的关注，下一步要看政府的供地计划如何出。
中原地产席分析师张大伟认为，未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等。整体来看，北京楼市调控已经开始。
中小户型将占据更大份额
对于北京市场，张大伟表示，按照2015年的土地成交结构看，重启“9070”政策之后，供应有望增加1万套以上。商品房住宅高端化趋势将受到影响。未来将出现商品房、保障房、二手房竞争的局面。未来这类型土地出让的单价将受到明显约束，附带“9070”政策限制的地块成为地的可能性降低。
张大伟解释说，从北京去年成交的50宗土地来看，平均每块地包含有6万平方米的商品房住宅、4.5万平方米的“限价房+自住房”和4.3万平方米的公建。按照过去的市场条件，6万平方米商品住宅基本会建设成为平均套型在100~ 140平方米的三到四居房，平均套型面积在130平方米左右。单个项目平均供应商品房住宅460套。
张大伟进一步表示，如果按照新政策，6万平方米中70%(42000平方米)将建设成为90平方米以下物业。按照平均80平方米计算，也就是供应525套中小户型。1.8万平方米供应成为130平方米套均的大户型比例，大约140套。所有户型相加，合计665套。“以北京2015年供应的50宗住宅土地计算，将增加供应1万套。特别是90平方米以下房源在之前供应面积中的占比只有22%，未来将提高到80%。”
由此，北京地价也有望下降。
郭毅认为，北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“9070”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题;同时，这一政策也将有效抑制高地价现象，高地价对应着高端产品，高端产品是为了满足多次改善升级家庭的购房需求，这类家庭的居住需求是面积偏大的三居、四居及以上户型，90平方米难以满足这类家庭的购房需求，只能是开发成为面向刚需及刚客群的产品，那么单价就不可能过高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高地价现象将得到一定程度缓解。
0546房产网（东营房产网）：继上海和深圳收紧楼市调控政策之后，北京也相继出现楼市调控，中小户型将占据更大份额“9070重出江湖”，北京地价有望下降。
