专家：不能一概而论 需更小心谨慎
深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居，去年，夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子，但始料未及的是，深圳的楼市急速飙升，看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元，以至于完全无法承担。于是，夫妻两人商量回老家省会武汉发展，并在去年年底卖掉深圳的住房，在武汉购入四套房产。
记者注意到，从去年开始，一线城市房价上扬，与其相比，二线城市虽然楼市也出现了上涨，但房价洼地的优势仍然明显。此时，出售一线城市房产，去购买二线城市房产进行投资是否明智?
多位业内专家建议，一线城市的涨幅往往大于二线，投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线，需要更加小心谨慎。广州日报记者潘彧
市场：一线城市房价涨幅回落 部分二线强势续涨
4月后，一二线城市的房地产成交数据发生了一些变化。
4月1日~15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。其中，20个城市中有13个即七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津。
“这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动，所以不会盲目观望，而是会积极购房。当然值得警惕的是，在这一波市场交易热的过程中，或引起二线城市房价的快速上涨。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
从数据来看的确如此。4月1日~15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线热，一线和三线则略有下滑。
同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看，二三线城市的升温较为明显，这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。
政策：一线城市收紧二线城市收紧尚未到来
而目前不同城市出现分化的楼市走向，与“分城施策”的房地产政策不无关系。由于快步上涨的房价，此前，一线城市的楼市政策已经有所收紧。
3月25日，上海以市政府新闻发布会的形式向外界传递了“严控楼市”的决心。在被称作“史上严”的“上海‘3·25’楼市新政”中，明确规定了外地户籍人士要在上海买房的严格标准——缴纳社保或税收满5年，且为已婚。同时，从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房付不低于五成，二套非普通房付不低于七成。
深圳楼市也有所收紧，3月25日，深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由此前的1年提高至3年;套房还清房贷，购买第二套房时，付由三成提高至四成。
环北京的廊坊等地也出台了收紧政策，而广州则重申了继续限购限贷的政策走向。
二线城市中的武汉也开始收紧楼市政策。
4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%;2万~3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%。
