明年GDP还得靠房地产，限购或放开
现在问题来了!今年GDP的目标是靠楼市来完成了。那明年怎么办?靠什么?还有什么能快速、高效如楼市?
靠出口行吗?
今年1到9月份，中国经济增长出口是-7.5%，进口也是-8%，过去两三年进出口对GDP的贡献一直为负，外需持续萎缩，即便是今年年初以来，人民币汇率波动也没能带动出口的增加。所以，靠外贸出口拉动GDP几乎是不可能的。
靠投资行吗?
今年前三季度固定资产投资增长8.2%，表面上看起来的确不错。可实际上，主要是政府与国企投资的驱动，国有控股投资增长21.1%，而占全部投资的比重为61.4%的民间投资增速降至2.5%，这是自2012年该数据发布以来的低值。但是，国有部门和政府投资主要依赖债务，这很难持续。虽然这些年来，政府一直推行PPT模式和债转股模式，企图让民间资本分摊国家的投资成本，但无奈在经济下行的背景下，民间资本的投资意愿总体是不足的，所以很难奏效。
当然，如果民间投资增速能奇迹般恢复到6%-7%，国家经济还真有可能企稳，但是奇迹会发生吗?至少明年很难。
靠消费行吗?
中国经济在经历了几十年的高速增长，老百姓的总体消费力并不差，所以靠消费来拉动经济增长确实还有潜力可挖。可问题就出在，目前中国所提供的产品，无论从产品品种上还是产品质量上，均与消费者所需要的不匹配，于是出现了旅游者去日本买马桶盖、去韩国做整容的现象，每年涌向海外市场近万亿元。
今年前三季度社会零售品销售额增速确实也不错，达到了10.4%。但主要集中在有购置税补贴政策推动的汽车业，以及受房地产推动的家装建材行业。所以，在中国企业没把产品做好之前，靠消费拉动GDP希望不大。
过去几年，中国经济很长一段时间都是单边增长，比如2008年经济危机前，出口贡献了大部分的GDP增长，经济危机后，中央出台4万亿经济刺激计划，投资成为经济增长的主要推手，而近两年中央又在大力刺激消费。但不可否认的是，目前投资、消费和出口增速都有放缓的迹象，这是导致中国经济增长速度放缓的主要原因。
虽然中国一直在进行经济结构转型，但至今为止，还未出现新的经济增长极能够取代房地产的支柱作用。所以，若想稳成长、保增速，预期明年还是得靠楼市。
今年四季度以来，中央和地方政府打出一系列组合拳调控楼市：
1、在中央“因城施策，分类调控”决策指导下，国庆期间，北京、上海、深圳、南京等二十余个城市纷纷出台限购、限贷、限价楼市政策，打击投机性炒房客，防止房价过快上涨，为楼市降温;
2、从深圳开始，各地房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来为严厉的清理整顿。住建部出台“九不准”，打击违法违规行为，稳定房地产市场秩序，引导市场预期平稳;
3、房地产市场资金来源也面临极强的规范与约束。包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入楼市、严禁银行理财、互联网金融、P2P资金进入楼市等多项内容。与此同时，付贷、抵押消费贷产品禁止。直接掐住了楼市疯狂的喉咙。
可以看出，这是一个、立体式的整治和控制。政府要的就是稳定。如果房地产各方向都得到有效控制和指挥，今年限购限贷的城市明年再度放开，其实并不是不可能，甚至可以用合理来形容。为什么这么说?
其一，通过高压整治手段，消灭一切不稳定因素后，必须放开政策之手，尊重市场经济的规律，还市场自由!
其二，如果坚持限购，会让楼市持续低迷，只有放开了，市场走入良性发展的正轨，房地产才能继续稳定国家经济，GDP增速不会过快下滑。
这是的选择，也是无奈的选择。
因此，预计明年的楼市将会和今年的股市一样，进入一段极其稳定的时期，没有恶意炒作，没有乱报价，没有大涨大跌。所以，刚需的还是可以买。投机就算了，时间是投机的大敌人!
0546房产网(东营房产网)：四季度以来，房地产调控政策密集出台，如果房地产各方向都得到有效控制和指挥，限购限贷的城市或可再度放开。
