同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还是会继续，对于市场来讲，用一句官方的话就是要“放弃幻想”，楼市“大检查”仍然会继续规范销售，甚至2018年“两会”之前都不会有实质性的“风向标”意义的松动。同时，资本市场融资环境从严，房企尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。
从2017年发展趋势来看，张宏伟认为，上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段，量和价势必会损失一个指标。由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后，即使5-6月出现一波成交量小高峰，但是从整体上来看，上半年交易量势必会先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度，从量和价格两个指标上来看，由于上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，再加上下半年房企2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力，房企的资金链趋紧，预计从三季度个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。
张大伟认为，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。预计下一步会加快住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。
0546房产网(东营房产网)：2016年楼市调控政策不断出台，中央定调2017年楼市回归居住属性，分析称明年楼市调控与监管将会继续加大。
