2017房企并购大戏进入高潮 两极分化加剧
高压难解，房企竞争愈烈。随着调控的深入，楼市下行趋势愈加明显，与之形成鲜明对比的是，土地市场热潮不断，竞争未见缓和。
近日举行的中央经济工作会议再提加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，2017年甚至未来几年的房地产发展就此定调，“着力振兴实体经济，避免房地产金融过度繁荣;从刺激房地产到建立长效机制，限制投机性需求，增加土地供给，发展大都市圈。”
长效机制下，自今年10月开始的行政高压干预楼市的态势能否得以松动?2017年的楼市格局又将如何影响着房企们的战略?
房产税法理概念有待理清
一场调控，房企进退两难。
楼市调控让房企进退两难
一方面，政策收紧特别是对房源定价的直接干预，挤压着房企的利润空间;另一方面，楼市高压何时松动尚无定论，牺牲利润换取业绩还是坐等政策松动，实现长远发展成为房企必须面对的问题。
一家业绩冲击千亿房企的内部人士向记者透露，政府对预售价格的控制，压缩了企业的利润空间。在业绩压力面前，公司内部不得不考虑“牺牲”哪一个或几个项目，以完成业绩。
2017年市场会多大程度地反弹?亿翰智库研究总监张化东对政府的干预给出了积极的评价，房价的快速上涨累积的风险较大，政府的干预拉长整个行业周期，且使其更加平缓。
同时，调控政策的效果已经开始显现。统计局数据显示，2016年前11个月，商品房销售面积和销售额同比增速明显放缓，房地产开发投资增速也为4个月来放缓。
中国指数研究院方面认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大;从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。
“稳中求进”被认为2017年整个经济工作的总基调，楼市亦然。张化东认为，2017年楼市政策很难有大的转向，会维持目前的政策。
新城集团副总裁欧阳杰表示，抑制资产泡沫是既定方针，如果房价持续上涨，将带来资产泡沫破裂、冲击金融体系的巨大危险，虽然限房价是“扭曲动作”，但依然非常必要。欧阳杰还认为，2017年住宅楼市的特点是，三四线城市继续去库存，热点一二线城市继续控房价。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
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| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
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| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
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