暴利远去
从1998年至2009年，被认为是地产业的黄金10年；同时也被贴上了暴利的标签。
但万科、保利公司人士不断对记者强调，从历年业绩来看，其毛利率并没有多大改变，因为土地的价格在不断上涨，而公司又是快速开发模式，不可能囤地以待房价上涨。更多的钱，是被地方政府和投资客赚取。
但不可否认，地产产业链中的利润丰厚。而今年以来，针对产业链上可以带来利润的各个环节，如土地增值税、提高个贷成本、资本市场融资、预售资金监管等均被封上，大大影响地产商资金成本和盈利水平。
“从未有过如此严厉的调整。”一家大型地产商高层对本报表示，楼市一系列措施背后，是宏观经济结构的调整思路显现，高层试图将房地产行业拖出“绑架中国经济”的泥潭，其作为支柱产业的重要性逐渐降低。
在资本市场看来，预售款监管对短期的市场情绪有一定影响，但尚需看实际执行效力。兴业证券（601377）分析师晓冬认为，未来行业的关键因素是成交情况，而房产税仍然是大的不确定性因素。
除房产税牵动的土地财政和税制改革外，中国内地住宅市场大的结构性调整莫过于保障房的上位，“目前的商品房价格即使下跌50%，也仍然有很多人买不起。”10月25日，万科董事局主席石在《石和他的朋友们》新闻发布会上表示，这部分的需求要由政府来解决，而新加坡、香港等地的经验可资借鉴。
