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地产商遇10年最大危机 房地产暴利即将远去?

时间:2010-12-10 17:04:12      字号:T|T 来源:
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核心提示: 限购+加息的叠加效应已经显现,北京预售资金监管新政又一记重拳砸下,业内测算,仅此一项,地产商40%的资金来源将受阻。   从今年二季度起,开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实,从...
    限购+加息的叠加效应已经显现,北京预售资金监管新政又一记重拳砸下,业内测算,仅此一项,地产商40%的资金来源将受阻。

  从今年二季度起,开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实,从开发贷、个贷、资本市场融资、信托等各个环节均被封死,全行业资金链前所未有受压。

  本报记者获悉,加息之后,包括万科、招商等在内的龙头房企进行了资金影响分析,结论是短期影响有限,但对全行业来说,资金链危机或许才刚刚显现。持续的限购和资金成本上升,将会使部分房企面临资金链断裂的风险。

  资金杠杆率剧降

  北京新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定,商品房预售资金应当全部存入监管专用账户,优先用于工程建设,严禁房企直接收存商品房预售资金。

  北京联达四方总经理杨少锋介绍,在房企资金的构成中,商品房预售款项通常可以在资金链条中达到40%的使用率,而房企通常自有资金只占一个项目的20%-30%。如果项目净利润达到20%,自有资金就可以达到 ,而如果在开发节奏和资本市场上运作更为巧妙,房企就可以实现跳跃式扩张。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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