3增加供应解决旺盛的租房需求
【涨价调查】
租房需求增多致租金上涨
价格反映供求关系,租金的上涨,也和北京旺盛的租房需求有关。
去年刚从北京一所高校毕业的小对房租高感受颇深。随着毕业的时间越来越近,小从去年5月份开始寻找离开学校后的住处。由于对学校附近的环境熟悉,小决定在学校附近的白石桥地区找房。小主要是在网上发帖租房,不过当时正是租房旺季,小在网上发现每天新增的房源很少,而且有房源出来电话打过去,大部分的结果都是已经出租了,成交速度很快,好房源得靠“抢”。
小认为,毕业生们买不起房,租房便成为刚性选择,旺季时房租也水涨船高涨了起来。白石桥地区两居的普通住宅租金去年年初只有2500元,到6月已经涨到3000元了。由于刚开始工作,一个月只有3000元收入,小不得不和同学一起合租找房,即使合租一人分担一半,除去吃饭等日常开销,工资也所剩无几了。
此外,每年的春节过后是北京租房的又一个旺季。因为不少在北京上班的外地人陆续返京,部分有换房的需求,同时也新涌入了不少来北京工作的外地人。今年恰巧又赶上北京限购政策加码,租房市场变得严峻起来。
李先生在中关村租的房子3月中旬才到期,但是由于隔着春节7天假期,为了避免空置,李先生决定年后重新租房。不过,在春节前看了几套房的李先生明显感受到春节后租房比春节前难多了。“节前还能多挑一挑,比较性价比。年后找房就没那么多可挑选的。房源刚挂出来,很快就成交了。而且中关村附近一直是热门租赁区域,价格也偏高。租房的价格更坚挺。年前还能议价,年后根本没有时间留给租房者议价,一个房源好几个人盯着,一个人不要,另一个人马上就能接过来成交,房东也有了涨价的底气。”
【为调控支招】
加快公租房建设
地产分析人士张寅表示,北京新毕业生和外来人员的住房需求具有一定刚性,毕业生把北京当做就业城市的现状也没有出现大规模逆转,租金容易推升,并且也有一定的季节性波动。需求量增加推高租金,对应的方法则是增加供应,特别是政府应该加快公租房建设,改善租房结构,形成市场和公租房两种租房供应结构,平抑租金。
4建公租房但难解大量租房渴求
【涨价调查】
在租房达百万套、年底前1.2万套公租房投市
近日,本市批公共租赁住房———亦城茗苑小区举行了发钥匙仪式。批入住者为亦庄开发区企业职工,租金不超过2000元/月,比周边普通住宅的租金低30%左右。远洋地产开发建设的北京批公租房项目之一———远洋沁山水·上品也将于6月底前向符合条件的北京家庭公开预租,取得租住资格的家庭快将在今年9月入住。
今年以来,随着房地产调控深化,保障房建设成为重点,而在这其中,被业内看好的公租房模式成为各地保障房建设重中之重。市住建委相关负责人表示,北京今年将再建设、收购6万套公租房,今年年底之前,批1.2万套公租房就将竣工,并迅速投入市场。
对于大力推进公租房建设对于近日猛涨的租房市场的影响,业内在肯定的同时认为,远水要引,但难解近渴。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,目前北京在租的房子上百万套,从总量上看,短期很难缓解租房供求压力,但是长期推进公租房建设形成规模后,会对区域市场的房租价格产生一定的作用,有待实践检验。
