去年12月北京四惠,求租、出租的小广告。一些中介通过高价代理然后群租获益、吃差价等,扰乱了市场。

　　这一次,房租被明确纳入调控范围。

　　在刚刚结束的全国“两会”期间,北京市委书记刘淇表示,今后北京出租房将占到全部住房的60%,政府还将出台法规调控房屋租金。无独有偶的是,3月9日,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠也表示,房租调控应该也是房价调控的一部分,需要各级政府重视、加大保障房供应、加强房屋租赁市场的监管。

　　但是,调控房租的手段、路径在哪里?本报记者通过调查北京房租上涨的几大主要原因,请业界人士为调控房租支招。

　　租售价格反向移动,房租上涨招致调控

　　在各方注意力习惯性盯住“过快上涨”的房价时,调控房租被明确提出。对此,北京市房地产业协会副秘书长陈志表示,房价,本身就包括在住房消费中形成的购置价格和租赁价格。此次,之所以明确提出调控房租,主要是因为调控中租售价格反向移动所致。陈志认为,受限购等调控政策影响,房地产买卖市场趋冷,住宅售价上涨态势在一定程度上被遏制。但房租却由于不少潜在买房人转为租房人而被推高,“特别是在一些拥有教育、医疗资源的区域”。

　　鑫尊地产代理集团董事长刘军也表示,限购令出台后,大量受到政策影响的外地人由买转租,增加了租房市场需求,再加上春节后原本就是房租的习惯性上涨期,两方面因素叠加,使节后北京的房屋租金出现了10%左右的上涨幅度。

　　陈志还提到,房租上涨推动了CPI走高,也强化了政府调控房租的态度。统计数据显示,2月,北京居民消费价格同比上涨5.3%,创下了2008年9月以来的新高。而从今年1月后,房租等居住类指数在CPI中的权重被调高。

 　　利用公租房调控房租,业界意见有分歧

　　调控房租的消息一传出,就引起业内人士的关注。不少业内人士认为,相对于直接干预房价,政府通过增加供应调控房租的可能性更大。

　　就北京提出要形成以出租房为主的住房供应体系,中原地产华北区域董事总经理李文杰在此前接受记者采访时表示,公租房对租赁市场的影响,要看公租房实际供应量以及政府定价的高低。

　　但也有业内人士提出,从买卖市场挤压到租赁市场的主要是外地人,但外地人又不在公租房覆盖范围内,而扩大公租房覆盖范围,“似乎比弱化限购令让更多的人回去买房还难”。与此同时,租赁市场中私人业主占据了很大比例。政府或可以出台政策鼓励个人出租,增加租赁市场房源供应。

　　“远水难解近渴。”一位业内人士还对记者表示,目前来看,公租房主要集中在较偏远位置,对市中心房租价格影响预计有限。

　　北京一家房地产经纪机构负责人则提到,除增加租赁市场供应外,规范租赁市场,通过规范中介行为,减少甚至杜绝中介通过“吃差价”、搞“群租”抬高租金价格,也可以在一定程度上实现调控房租的目的。

　　调查&支招

　　1 完善法律、制度 管住房东涨价

　　【涨价调查】

　　房东:青菜大蒜都涨价,房租也得涨

　　“房东真是拿"鸡毛蒜皮"说事儿。”在海淀区苏州街附近,年轻的租房人小方这样对记者说。小方在苏州街租的一居还是上世纪80年代的楼,年前的租金是每月2500元。春节前,房东就给小方打招呼说年后要涨钱。小方说,当时房东的理由就是现在物价都在涨,“鸡鱼肉蛋,青菜大蒜都涨价,房租也得涨。”小方本来还打算年后和房东好好谈谈,结果回来一周,“房东又开始拿限购令说事儿,说好多人等着租房子。”无奈之下,不想换房的小方只能接受“涨租子”的现实,的安慰是“房租从每月3000元商量到2800元。”

　　记者在采访中发现,不少房东都将物价上涨作为房租上涨的充分理由。在朝阳区红庙出租了一处房子的陈大妈告诉记者,3000块钱的房租是自己每个月大的一笔收入。儿子就靠开出租车挣钱,日子过得也不富裕。自己老两口跟着儿子住,平时菜钱就都是自己掏。陈大妈说自己关注的就是菜价和房价,“一边是挣,一边是花。”陈大妈掐着手指头跟记者算账:去年一年菜价涨了多少?一年房租没涨,“每个月几百块钱就没了。”陈大妈说,趁着到一年租期到的时候涨价,“再不涨就更亏了。近路过中介,又总听说房租要涨,大家都涨我也涨。”