【为调控支招】
建议向非京籍人士开放公租房
一位不愿意透露姓名的业内专家表示,公租房是保障性住房,与市场非一个体系。大量的有租房需求的人士为外地人,但目前非京籍人士还没有申请资格,向非京籍人士开放公租房是一个方向。
此外,该专家表示,公租房供应量会随着建设推进逐步加大,但是在房屋租赁市场,供求矛盾不仅仅体现在总量上,还有区域上。比如很多资源稀缺的地方,如城区内交通便利的地段或者学区,供求矛盾突出,但是这样的地方已经没有土地大规模建公租房。大量公租房建在城外,是否可以吸引真正有需求的人居住是一个问题。目前,除了推进公租房建设外,还应该引导和出台一些免税政策使得手中掌握空置房的人将房源推向租赁市场,以解近渴。
另外一位业内人士表示,公租房建设有制度后,监管是一个问题。有资格享受公租房的人不一定需要居住,转租出去又会使得落实公租房政策的调控目的落空。
@芦洪VV-这里是上海:向@潘石屹提问:限购令之下,租金近明显上涨,北京要调控房租,如果允许小产权房出租,鼓励集体用地建房出租,会不会是小产权房的一个出路?
@杨红旭:解决之道,是有针对性地大力发展公租房,而建设和运营公租房,不仅要靠政府的力量,还要动员各种社会资源,通过出台优惠的政策,吸引开发商、园区企业、农村集体组织等参与进来。同时,要通过税收手段调节市场供应,比如对于出租房屋的个人或机构进行税收减免;再如,配合房产税试点,可以允许出租房屋的业主少缴一定量的税。而对于那些宁可让房屋空置,也不愿出租的业主,则从严征税。此外,政府应加强市场监管,维持好市场秩序。
@三口品天下de:为调控房支招:一,打击中介炒租;二,出台房屋空置税;三,出台房屋租赁法规,保护租客权益;四,将外来人口纳入公租房保障体系;五、鼓励民间资金投租赁公寓,予以减免税收。
@ZOL老蝉:要想控制房租,只有一个办法:取消所有代理资质,只允许居间业务。并且从历史来看,所有黑中介、涉黑中介、隔断房等名词也全都出在代理业务上。
@冰河0奔浪:控制房租涨价刻不容缓!国家可以根据地理区位的房价定一个房租的标准,超过者将处以已付房租十倍的罚款。
