对话地产大亨
星浩资本CEO赵汉忠：对调控不要抱侥幸心理
与上海曾经的“地产大”、星浩资本如今的CEO赵汉忠喝下午茶，时间已不在下午。虽然经过提前一周的预约，可到了采访当天，被告知回沪飞机误点。快接近晚饭时间，赵汉忠才从外地赶回办公室。“明天要去大连，周四去杭州。前几天我在常州。那之前在珠海呆了两天，再之前的一周去了哈尔滨。”赵汉忠说。
让这位“空中飞人”为感叹的是，当大家还吃不准“限时代”的利弊时，温州、义乌等地的民间资本已悄然成熟，“别以为他们还会自己扛着钱袋子去团购房子或者商铺，现在他们会委托风投或像我们这样的资本公司来运作，已从过去的以钱换物转变成以资本产生资本了”。
商业地产：“限时代”的避风港
星浩资本开张在大宁绿地旁的宝华国际广场，这是幢全新的物业，大堂里还弥漫着装修的气味，电梯直达11、12楼便是星浩资本所在地了。赵汉忠的办公室很大很简约，落地窗外便是犹如效果图一般静态的大宁绿地。
聊天前先参观星浩。两层楼面走马观花后，发现一个奇怪的现象：大大小小的会议室占了三分之二。其中三个小会议室、一个中会议室、一个大会议室、一个VIP会议室和一个VIP接待室，外加7个洽谈室。赵汉忠建议我们的采访在其中一个小会议室进行，“这可是‘限时代’的避风港”，他笑言现在正是做商业地产的好时机，把一个宏大的想法，具象落地并附注实施是自己的强项。
从去年8月至今，“星浩”已募集了近60亿元资金，远超出初的预期。而在做这一目标时，正是房地产“限时代”来临之际。不同于传统的商业地产，“星浩”脚踏基金和地产两只船，基金融资、精锐的开发管理团队和现代信息和服务业组成了星光耀广场，而其中民企总部将是整个广场的DNA。“目前的一期投资完成后的总销售额将达到700亿-800亿元，其中会关注更多流动流通的东西，包括现代服务的创新发展，它包含在金融、信息、咨询、创业、管理以及私人化量身定制服务，这些都具有无限的商业潜力。“星浩只是在一个好的时段参与了这个领域。”赵汉忠说，目前的调控对商业地产反而有利。过去房价涨土地更贵，调控后，土地的价格显然难以继续疯涨；其次融资渠道广泛，增发、银行贷款、信托……商业地产完全可以依托民间资本。
商业地产不要做成传统模式
石去游学了，任志强退休了，潘石屹据闻要重组了……是不是“大鳄”们都要退场了？赵汉忠大笑说这是个有趣的现象，企业和个人的命运有都其偶然和必然性，这纯属个人判断力的问题。
在去年下半年房产形势还很好的情况下，赵汉忠就预感到房产销售山雨欲来风满楼。他自己抽身而出，虽然很突然，但他现在觉得很幸运。而未来，房地产行业动荡中一定会带动更多的潮起潮落。“谨慎理性地对待现在的调控，不要抱有侥幸心理。直接调头做商业地产也是不错的选择，不过不能做成传统的模式。”就像星浩资本自己现在租用的办公室，每平方米5元的租金，总显得有点不那么靠谱。实际上，这幢大楼至今仅有屈指可数的几家入驻，其他都是被这昂贵的租金吓跑的。
