一房一价不影响成交

　　尽管“一房一价”也属于调控政策的一部分，但是业内人士普遍认为，这只是微观技术层面的调控，而不是直指市场供求关系。

　　“整体上来说，"一房一价"、"明码标价"对于交易量并不会带来任何实质上的影响。因为房东并不会因为公开信息而感受到压力进而调整价格，左右交易量的关键供求因素都没有发生变化。”宋会雍称。

　　21世纪不动产分析师黄河滔也认为，限贷、限购下，近两月成交量仍在稳步攀升表明市场客观、真实合理的需求仍大量存在，因此细则对市场交易的影响不会太大。

　　据上海中原对旗下280家分行进行了解显示，对此政策的咨询电话没有明显增加。据上海中原莲花分行经理李永华表示，就目前区域来看，房东基本没有什么反应。因为二手房是靠“谈”下来的，“谈价格”似乎是必要的步骤。如果二手房真的也能明码标价，规定好价格就不能动，那也是件好事，会减少原本很多因为业主跳价而成交“流产”的案子，成交也会方便很多。

　　案例

　　被罚盘解禁后“一房一价”先公示

　　今年初，被房管局开出罚单并一度停售的三个楼盘，近日有两个重新推盘。据悉，解禁楼盘上市谨慎了许多，不仅对购房者认购有严格的规定，一房一价表也早已准备好。

　　三个被处罚楼盘是，恒盛湖畔豪庭、乐莫苑以及上海滩大宁城。受罚原因，包括未取得商品房预售许可证的情况下，采取发放会员卡、VIP卡等方式收取预订款性质费用，以及未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同。

　　其中，恒盛湖畔豪庭和上海滩大宁城推出了大批新房源。前者4月28日开盘，一次开出390套住宅，后者4月29日开盘，一次开出425套。

　　日前上海滩大宁城售楼处大厅的玻璃门和大厅内墙壁上贴了许多告知单，要求购房者必须本人带好身份证、户口本、结婚证等有效证件前来领取购房号。在销售大厅内，一房一价的表格也早已张贴好，425套房子的详细价格密密麻麻地写在四张表上。销售人员告知的具体价格，也与一房一价表基本吻合。

　　业内人士认为，违规楼盘不等于楼盘不好，只是销售方式违规。二是两个楼盘所在当地需求都比较旺盛。

　　观点

　　“沪版”细则执行难度不小

　　同一个楼盘、同一幢楼，房子也有好差之分。其中有楼层、朝向、面积、结构、楼间距、是否挡光、视野是否开阔等多种因素。目前开发商所能做的是，根据各种影响因素，对每一套房子都确定一个价格，条件好的价格高一点，条件差的价格低一点。大部分的购房者对房子好坏的评价大同小异，因此，比较合理的做法是：你先要确定你想买哪一套房子，再去看价格。

　　上海“一房一价”的实施细则也许并不能起到降低房价的作用，但是进一步规范了商品房的销售行为，至少让购房者享受到了部分知情权。汉宇地产市场研究部认为，评判任何政策法规的好与坏，不是取决于政策条文的合理性，而是取决于执行贯彻的力度。要严格落实细则规定，达到管理标准，取决于执行力度，但就目前业务操作细节上看，执行层面的难度依然不小，其终效果如何，不妨拭目以待。

　　难点1：规定时间内一次性公开全部房源

　　一次性公开全部房源在前几轮调控细则中已经被反复提及，以往开发商为了制造火爆热销场面，往往采用多蓄客及分批开盘的策略，对价格可以起到推波助澜的作用，所以在落实中一直存在较大困难。

　　目前上海一手楼盘预售信息均采取网上公示，售楼处也会公示预售许可证等相关信息。但是购房者意愿迫切，选房付钱往往是几分钟的事情。在供求失衡的卖方市场之下，购房者只能听之任之，主管部门对开发商也无从追究。此次进一步要求以示范表格的方式进行公示，使购房者能看得清楚明白。

　　难点2：二手房如何规避“到手价”

　　细则要求商品房经营者应公布收费项目信息，不得在标价之外加价销售商品房。而在二手房市场中，由于定价权在房屋业主手中，部分房东在挂牌房源时往往只挂到手价，而在交易中会将数额不少的税费转嫁购房者。从这个角度来说，只公布“到手价”本身也是一种违规行为。