明码标价还是摆摆样子 热议一房一价细则
针对上海市发改委出台了“沪版”一房一价操作细则，其中既包含了对一手楼盘的规定，也包含了对二手房经纪公司的规定，已经做到全覆盖。“一房一价”的实施细则发布后，大多数房产销售人士都认为操作性确实比较强，但是条文仍存在一些“模糊地带”。
你敢“晒”成交均价吗?
房东挂牌价靠“谈下来”
一房一价不影响成交
五大难点：“一房一价”细则执行难度不小
微博热议“一房一价”
近日，上海市发改委出台了“沪版”一房一价操作细则，其中既包含了对一手楼盘的规定，也包含了对二手房经纪公司的规定，已经做到全覆盖。“一房一价”的实施细则发布后，大多数房产销售人士都认为操作性确实比较强，但是条文仍存在一些“模糊地带”。
你敢“晒”成交均价吗?
和国家“一房一价”规定相比，本市对开发商提出了更高要求,需要公示已登记房源的实际成交均价，这张表格的“含金量”很高。
其实本市“一房一价”规定在去年就已在相关文件中明确，但实际操作时，不少开发商有了对策。如位于闵行区的一楼盘，在网上房地产查询的成交价格区间为19500－22600元/平方米，但记者在售楼处咨询到的价格仅为17000－18000元/平方米，低于低报价，工作人员称这是“限时优惠”。但业内人士表示，部分楼盘为了吸引客户，常年“打折”，但实际上“水分很大”，常常用来忽悠消费者。
不过在日前记者对嘉定、浦东等多个楼盘售楼处现场探访时，却发现已售房源的价格都被隐去。工作人员称，这是购房者的隐私，不能公布。“每套卖出房的单价都有出入，将来客户住到一起都是邻居，要是互相问起来怎么办？”
杨红旭认为，已登记房源实际成交均价的表述有歧义，有的楼盘分好几期开盘，难道要把前面几期的价格都公布？有些开发周期较长的楼盘，价格即便公布，对于目前的市场也没有什么参考价值。
房东挂牌价靠“谈下来”
二手房要参照“一房一价”细则执行，对于市发改委的这一规定，在房产中介企业内也引起热议。
上海中原西区住宅部总经理陈宇珏也认为，“以前业主反价，给交易带来不少困难，如果二手房也能实行明码标价，那无疑是件好事。”
上海中原研究咨询总监宋会雍表示，购房者能增加信息获取的完整度，减少因个人专业度不够而引起的信息疏漏，进一步降低不规范交易中所隐藏的风险。
不过，在对“一房一价”如何落实上，不少中介都认为有难度。上海中原仁德分行经理周建刚举了一个例子，比如房东挂牌100万元，然后引来多组看房客户，他觉得市场行情不错，于是撤牌，然后再重新挂牌105万，那你能说不是一房一价吗？这个很难把握和控制，应该说，二手房是根据需求来调整价格的。
陈宇珏也指出，二手房若要做到一房一价，政府应该公开类似物业过往的销售价格，做到信息公开透明化，供消费者参考；此外二手房价格弹性较大，房东不是开发商，本来价格就是要靠谈的，一房一价较难把握，涉及到“有上限，无下限，先立后撤，撤后再立”的问题，如何解决这些问题是执行中需要用心考虑的。
业内人士坦言，要全部落脚到房东身上也不现实。比如房东出国了怎么办？还有一些要求公示的内容，如土地使用起止年限等甚至都无法从物业处获悉，这又如何解决？因此，“参照执行”怎么参照、参照到什么程度，好能说清楚。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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