2012年8月报:递增结束 或为金九银十蓄力
8月份第四周成交跌入谷底，其余各周成交量比较稳定
从8月份各周楼市成交的走势来看，除了第四周仅成交125套，其余各周成交量都比较稳定，第二周和第三周成交量处于高位，第三周成交量278套，为本月高，但是同7月第四周的413套相比仍有比较大的差距。这也说明了东营楼市的放量成交仍需新盘入市的带动。随着金九银十的到来，一些新盘如锦尚天华、金基林语以及绿岛苏园等相继入市，同时随着城发花园、天籁华都以及胜宏景苑、大海鑫庄国际、靓都公馆四期、华泰国际豪园别墅项目的陆续加推。楼市楼市回暖的态势仍会持续。
中小户型成交占主体 三居室房源仍是东营购房者的
从8月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型继续占据市场主流，总占比达到55%，以东亚原香小镇、城发花园、胜宏景苑丰和园、大海鑫庄国际、悦来新城等楼盘成为贡献中小户型成交量的主体。而这些楼盘也是众多刚需置业比较集中的选择。与此同时，通过户型对比也可以看到90㎡-144㎡这个区间占比达到63%，而这一户型区间也以三室一厅及三室两厅居多，从中也可以看出三居室房源仍是东营购房者的。这与一二线城市以90㎡以内的小户型房源占主体有很大不同，当然这也与东营的城市发展，市区人口以及楼盘供应的主流户型等因素有密切关系。随着楼市调控的持续深入，90㎡以内的小户型占比会不断扩大，以后刚需购房族的选择面也会越来越广。
开发区楼盘销售热度不减 东营区单个楼盘销售金额显竞争力
根据成交套数以及成交面积排列东营热销楼盘TOP10来看，东营经济开发区几大明星楼盘8月份销售热度依然不减，东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城、恒大黄河生态城以及中兴茗居5大楼盘悉数入围，占据8月份热销楼盘TOP10的半壁江山。而这五大楼盘热销的原因也在于楼盘定位比较清晰，核心竞争力比较突出。如东亚原香小镇、大海鑫庄国际、悦来新城主打中小户型，而恒大黄河生态城贵为东营楼，其精装修理念以及大气的园林景观和热度不减的促销都成为其每月必登榜的重要原因。中兴茗居则主打稀缺多层，其相对合理的户型以及金辰在东营的品牌号召力同样受到购房者的青睐。按8月份的成交金额列出热销楼盘TOP10来看，东营区单个楼盘销售金额竞争力即凸显出来，尤其是靓都公馆8月份成交21套，成交金额达到4千多万元，单套近200万元。从榜单来看东营区城发花园、靓都公馆、胜宏景苑丰和园、天业盛世龙城以及格林星城五大楼盘入选与东营经济开发区各自占据半壁江山。如果说东营经济开发区五大楼盘是凭借成交套数取胜的话，东营区楼盘则凭借大户型、高单价引领东营楼市的风向。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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