国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。业界人士分析，涨落城市数量基本相当表明此前房价大幅下滑的势头有所减缓，随着多个城市成交量回暖，房价在当前的供需结构下逐渐找到量价平衡点。
值得注意的是，6月份新房价格环比下降的城市比5月份减少22个，但上涨城市却增加了19个。这是否意味着房价反弹“狼来了”?
有专家指出，在市场供需关系短期动态变化中，房价出现小幅波动非常正常，并不值得大惊小怪，事实上6月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。目前市场成交多来自置业的刚性需求，房价即使出现小幅反弹也并未超出调控预期。而且，从3月份以来的刚需阶段性释放即将接近尾声，购买力较强的自住型需求大多已经出手购房，下半年有效需求可能会不足，如果开发商想获得持续的成交量，还必须更大幅度降价，把购买力相对较弱的刚需纳入市场，否则楼市回暖不具备可持续性。而随着需求减弱，房价的量价平衡点会进一步下移。
也就是说，当前楼市仍然属于局部和结构性回暖，尚缺乏回暖的基础，成交量回升也并不意味着开发商库存压力就会减少。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%。在严格打击囤地的背景下，住房开发实际上一直都未明显减速，供给量增加相对稳定，相较之下，成交去年却经历了一整年的冰封期，出现了库存大量积压，今年虽然出现一定程度回暖，但仍不足以快速消化库存量。中原集团研究中心的一份报告显示，即便是成交量快速回升的6月，北京等一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8至10个月。
在库存高企的同时，需求减弱也逐渐成为楼市运行的主要特征。这轮调控把不合理购房需求横刀切断，投资气氛戛然而止。虽然有多少投资投机性需求被挡住无法测算，但可以肯定的是，投资客离场后，市场需求量相比过去几年已无法同日而语。剩余的刚性需求以及部分改善性需求按照购买力不同，呈明显的金字塔式分布，因此房价水平的高低直接决定了有多少需求能与之契合，也决定了成交量有多少。只要房地产调控之弦不放松，限购、限贷能够不打折扣地执行，就始终压制着房价的反弹势头，房地产市场的未来走势也就基本确定。
可见，目前的市场环境已不具备大幅抬高房价的条件，但为何购房者的感受与此不一致?这是因为，出于促销的考虑，一些开发商以及相关利益群体利用手中的信息优势，放大了成交回暖的市场影响。而且，市场销售信息仍然不透明，购房者对信息的掌握和判断能力较弱。早在2010年调控之初，住建部就出台政策明确要求，房企对于取得预售许可证的商品住房项目，需一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，但在实际执行中，一些开发商以“少量多批”方式推盘的现象仍屡见不鲜，加剧了买卖双方间的信息不对称。如果开发商利用成交回升之际，制造排队买房、供不应求的烟雾弹，鼓吹房价反弹论，那么购房者的预期很容易被误导。
旷日持久的房地产调控既是攻坚战，又是拉锯战。业界普遍认为，这轮调控关乎政府公信力、住房资源公平分配以及民生改善，同时也是我国转方式、调结构的应有内涵。在当前调控的关键期，屡屡有政府高层表示，毫不动摇地坚持房地产市场调控，表明中央政策在短期内决不会改弦更张。在未来将调控向纵深推进之时，应着重推进房地产税收制度改革，形成抑制投资投机的市场内在机制，承接行政色彩浓厚的限购、限贷政策。而如果房价出现快速反弹，则很可能招致更严厉的调控。
