0546房产网（东营房产网）讯  2023年新春假期已逐渐远去，大家均已陆续返工，新的一年开始了，俗话说一年之计在于春，一日之计在于晨！孕育着无限希望的春天要来啦！而这个疫情放开、恢复常态的春天更加值得期待！以往尤其是疫情前的2019年之前，每年的金三银四小阳春都备受期待，其成色甚至高于金九银十.因此，回归常态的2023的金三银四我们更值得憧憬。从今天开始，小编将为大家梳理2023年东营东城开发区片区，由于东城涉及的新楼盘及在售楼盘较多，因此主要从东城黄河路以南区域、黄河路以北区域、东四路及广州路区域进行梳理。先从东城黄河路以南区域开始，这一片区涵盖了植物园片区、城南片区，府前街沿线区域以及南一路沿线区域等。

2023年东营市东城黄河路以南区域将要入市新楼盘及在售楼盘分布图

　　虽然，西城高水平现代化城市建设正在如火如荼推进，但要说新楼盘及在售楼盘，依然主要集中在东城开发区。尤其是在2022年中心城持续放量推地，多数集中在东城。今天所梳理的东城黄河路以南区域，不仅包含了植物园片区、城南片区还涵盖了府前大街及南一路沿线区域。在2022年，东城黄河路以南区域中，府前大街及南一路沿线区域都推出了新地块并全部成交，因此，这一区域产生了梅园臻品文昌苑、东营左岸逸墅及东营华宸数字港三个新楼盘。此外，这一区域还有海通碧仙湖畔、悦辰国际、奥体学都等众多准现房、现房热销楼盘，因此，广大购房者若要在此区域内置业，不仅可以买到叠拼、大平层、电梯洋房等众多心仪的房子，而且好多还能实现即买即住、今年买今年住的心愿，我们将在下面进行详细梳理！

2023年东营东城黄河路以南区域将要入市及热销楼盘一览

【梅园臻品文昌苑】叠墅鸟瞰图

　　在2022年，东城区域推出了不少优质地块，其中位于东城府前大街以南、滨州路以东的梅园臻品文昌苑地块以及胶州路以西、南一路以南的东营左岸逸墅地块就属于2022年成交的两宗优质地块。而且梅园臻品文昌苑地块成交地价超过500万元/亩，成为东城继春晖里地块后又一宗地价超过500万元/亩的地王级地块。而梅园臻品文昌苑所处的位置及周边成熟的配套也是支撑起如此高地价的核心因素。该项目属于近年来少有的双实验学区楼盘，而且位于府前街以南的东城中央政务区范围内，周边拥有众多的政府机构，配套非常成熟，项目主打的建面约234㎡-283㎡院落叠拼、建面约152㎡/157㎡六层电梯洋房、建面约223㎡ 复式电梯洋房全城预约中，预计2、3月将盛大开盘。

【东营左岸逸墅】项目鸟瞰图

　　而位于东城胶州路以东、南一路以南的左岸逸墅项目也是胶州路沿线非常稀缺的一个楼盘，该区域也是时隔七八年再次诞生新楼盘。东营左岸逸墅项目主打两叠纯叠墅，户型面积区间为建面约220-370㎡，该项目现在也正在进行火爆认筹，预计本月或下月将耀世开盘，而该项目也将大大满足周边市人民医院及周边居民换房需求。

【东营和枫雅院】项目鸟瞰图

　　2022年，在东城市政府附近，辽河路以北，沂州路以东还出现了一个比较稀缺的低密院墅楼盘--东营和枫雅院，虽然，该项目体量不大，仅有56户，但主打建面约190㎡的大平层，户户均带院，这对于东城众多钟情于院墅生活的购房者来说也是一个很好的选择，该项目已于2022年12月正式开盘发售，仅56户，且为稀缺带院大平层，以及2023年年中左右将实现清盘！

【东营华宸数字港】项目鸟瞰图

　　而在东城府前大街以南，市政府东南侧还诞生了一个商业项目，它就是由天华实业集团旗下华宸房地产开发的华宸数字港项目，目前项目规划和建设设计方案已经出炉，预计2023年年中或下半年将开盘发售！

【海通碧仙湖畔】园林景观实景

　　而在东城黄河路以南的区域中，植物园片区也是一个相当重要的片区，该区域虽然没有新地块推出，但依然有海通碧仙湖畔、鑫都颐和府及蓝海馨园二期三个楼盘在售，主要以平层小高层及电梯洋房为主，其中，海通碧仙湖畔二期主打建面约135㎡-190㎡大平层，带装修交付，而鑫都颐和府1.2期建面约145㎡/180㎡电梯洋房正在加推热卖中，精装交房；蓝海馨园二期均为11层小高层，当前在售建面约107-127㎡三居户型。而这三个楼盘在2023年都将以准现房发售，其中，海通碧仙湖畔二期以及鑫都颐和府1.2期都将在上半年交房，而蓝海馨园二期也将在2023年年底交房，因此，今年想要在植物园片区买房的购房者们，将会买到心仪的现房、准现房。而随着这三个楼盘销售均将进入中后期，因此在今年植物园片区大概率将会推出新地块，我们也将密切关注！

【悦辰国际】现房实景

【奥体学都】项目实景图

　　在城南片区，则是现房的天下。目前在售的悦辰国际、奥体学都及众成璟园三个楼盘均为现房发售，即买即住。而城南片区也是东城价格为实惠的一个区域，像悦辰国际建面约130-170㎡实景现房，5600元/㎡起，均价也仅为6500元/㎡，而奥体学都及众成璟园这两个市二中附近的楼盘，在售房源价格也仅为7000元/㎡左右，可以说性价比相当高。想要买房的刚需购房者们可以重点关注这一区域！