根据中原地产研究部统计数据，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元，而一线城市的占比突破了40%的比例，占比高达44%。“北上广深”每出一块地，几乎无一例外遭到房企哄抢，高价地频现。每个地王的位置都不太稳固，很快会被后来者所替代。
“樊家村地块楼面价拍出7.5万元/平方米，丰台成‘疯台’了。”
10月20日，位于北京南三环与南四环之间的丰台花乡樊家村地块的天价成交，刷新了北京高楼面价纪录，让业界咋舌，因为目前该区域附近的二手房价格仅在4万元/平方米左右。
从今年北京土地市场来看，总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史高纪录，年内楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗。北京由此也迎来了楼市的“顶豪元年”。未来，在一线城市拿地或将成为“豪门游戏”，而一线城市的商品房住宅价格也在加速豪宅化。
分化!
不少企业退出房地产
在一系列利好政策刺激下，房企销售业绩成绩单飘红，如恒大地产前10月便完成全年目标销售业绩，并宣布上调今年销售目标。但房企的利润率却在进一步下降，在土地价格、资金成本上升的情况下，房价的上涨速度低于成本速度，今年利润率下降到个位数。
“暴利”时代渐行渐远，不少企业宣布逐渐剥离房地产业务，即使是浙江广厦这样曾经的百强房企也未能幸免。
结束了“野蛮生长”的年代，房企的分化显现，企业之间的并购重组案例不断增加。恒大今年是收购的大赢家，除了完成重庆、成都等地的收购外，还斥资135亿元收购新世界位于海口、武汉、惠州等地的4个大型项目，刷新国内高收购价纪录。此外，保利、碧桂园、融创等房企在今年也有不少收购动作。
经济学家马光远曾表示，“未来中国房地产活下来的只有20%。”市场难逃洗牌的命运，并购重组或进一步加剧，房企间的分化也将更加剧烈。“中小房企的项目绝大部分在二、三线城市，甚至是四线城市，销售情况不是很好，很多资金都压在项目上出不来，而且和龙头房企相比，融资成本更高，企业后可能就变成替银行、信托打工的了。”一位地方房企高管无奈发出感叹。
恐慌!
资本“围猎”房企
有人选择退出，也有人想进来。纵观今年二级市场的情况，房企明显受到资本“青睐”。在今年被举牌的上市公司中，房地产企业占比达到三成左右，万科、远洋地产、金地集团、华侨城等均被举牌。除了资本大鳄安邦的大范围举牌，4月1日，中国平安斥资62.95亿港元入股千亿级房企碧桂园，并登上其第二大股东的宝座。
