政策有望保持宽松
中原地产首席分析师张大伟指出：“多地密集发布去库存政策，预计后续会有更多地方出台不同力度的政策。整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政
策宽松。”当下经济发展缺乏动力，房地产依然是重要引擎。由于各地楼市分化严重，因城施策将成为未来房地产刺激政策的主流。
广发证券分
析师乐加栋表示：“2016年1月以来，多省市密集出台地产新政加快推进去库存进程，其中保障房货币化是着力点。预期行业政策存在进一步宽松的空间，包
括供给侧的定调去库存、保障房货币化，以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市政策基调看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。
上海房地产研究院分析预计，2016年央行和银监会等部委将继续支持首套房贷、二套改善需求等合理的自住需求，比如首套房贷首付比例降至二成，二套房贷 首付
比例降至三成等。同时，随着公积金改革的推进，住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产
品的政策也将逐步落实。此外，住房银行、房贷证券化等金融信贷政策也将继续推进。
房企应差异化布局
2015年，房地产市场开始回暖，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升。目前，房地产市场库存压力虽有所缓解，但仍然处在较高水平，不同
城市之间库存差异较大，其中三四线城市库存消化时间长，部分城市已经进入市场“高危区”。相关政策有望在化解库存方面发挥作用，不过短期内部分地区库存
高企的状况难以好转。
张大伟指出：“分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线市
场库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将延续。”胡景晖同样认为这种两极分化的趋势将持续。胡景晖指出：“在需求侧的推动下，北京等一
线城市的楼市未来还算乐观，但豪宅化趋势却使得在总量去化之外又有了结构性的去化问题。”
分析指出，目前大部分城市商品
房库存量大，市场存在一定风险。住宅市场方面，北京、上海、深圳、南京、杭州等少数城市长短期均无压力，市场前景较好;宁波、无锡、徐州、长春等城市短期
库存尚在合理范围，但因前期土地供应量偏大，中长期去库存有压力，其中徐州、洛阳、大连等部分城市压力较为突出。另外，通过对城市分区的销售、库存情况分
析，住宅市场整体较好的城市，各分区的表现也各异，有些区域风险依然很大;而市场整体表现较差的城市，也有个别区域值得挖掘。
研究院建议，房企在城市选择方面应“扬长避短”，重点关注有潜力的城市和区域，远离库存量大，消化时间长的城市和地区。同时结合自身产
品特点和未来发展规划，审慎进入地王频现、楼价飙高的热点城市。库存去化方面，首先应根据自身发展情况适时调整价格，加快去库存进程;其次，以消费需求为
导向，深入挖掘客户需求，合理调整产品结构，打造适合当地居民需求的产品;同时，着重提升产品、服务品质，进一步改善居住体验，丰富社区服务产业链，探索
构建新型社区。
0546房产网(东营房产网)：多地密集发，布房地产去库存政策，预计后续更多地区将出台不同力度的政策，房地产市场有望在一季度迎来密集的政策宽松。
