未来楼市有望继续降温
针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。
严跃进说，此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。
据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率值为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。
张大伟分析说，在推盘量整体相对平稳的情况下，认购逻低显示出市场明显转淡。
受下游销售环节出现变化的影响，11月房地产投资数据也开始放缓。法兴银行观点认为，这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧，11月开发商的信贷增速连续第二个月放缓，为11.2%，住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和投资的明显减速，预计2017年1季度经济将重新受到下行压力，如果12月的房地产数据继续目前的下降趋势，则此轮经济复苏将会在2017年一季度末期结束。
记者注意到，今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住炒房”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉提出：
要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高付比例甚至不提供住房抵押贷款)。
二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。
国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的后的手段。
0546房产网(东营房产网)：国家统计局日前发布11月份，新建商品住宅价格统计数据，一二线大中城市均出现下降，三四线城市购房节奏加快，也印证中央提振三四线楼市的导向。
