观点：土地市场流拍增多 并非市场下行信号
03 观点3：楼市求稳——市场政府共诉求
有人说，流拍增多是楼市下行的信号。
他们或许觉得预期走弱的理由是因为土地市场冷却了，地价就会下降，房价也要暴跌了。但是，这个理由是站不住脚的。今年上半年土地出让金高达2.69万亿元，同比增长43%，显然，土地市场不是冷却，而是过热，今年全年创造新的历史高峰是铁定无疑的。
全球300城市成交住宅用地土地出让金
也有人认为，土地出让金大增是因为楼面地价大涨，土地供应面积并没有增加。
他们担心，今年土地流拍增多，土地成交面积会减少，并影响明年的住宅新开工面积和上市供应量，导致无房可买。事实上，去年成交的住宅用地面积已经有所回升。截止到7月25日，今年成交商品住宅用地规划可建面积已经达到去年全年的62%，今年仍然有望超过去年。
全国300城市成交住宅用地规划建筑用地
当然，不同的城市住宅成交面积是不一样的。整体来看，三四线城市成交面积相对更多，目前已经达到去年全年的64%。二线城市成交面积达到去年全年的57.2%，与序时进度基本相当。
二线城市成交住宅用地规划建筑面积走势
唯有一线城市供应不足，重演了2016年为了“不出地就不供地”景象，只是这次的理由有所不同。
一线城市成交住宅用地规划建筑面积走势
尽管库存去化周期在下降，但在调控严厉、限购限贷之下，未来多数城市不会出现明显的供不应求。
地市热、楼市冷?
也有人认为，恰恰是因为地市太过火爆，地价上涨太快，带动房价上涨，所以楼市不可持续，下半年会降温。似乎行业对楼市很快会下行的担心更多。其实，预期下行、看空市场已经持续十多年了，老调重弹也并不意外。当市场看空的人多，似乎空头就占上风，但这往往不一定是对的。中小房企更不容易看清房地产市场大趋势，反而是企业数量和人数均不占优的大房企更能居高临下、广览全局、掌握主动。年初我们预判，未来增速会下降，楼市进入“零增长”区间，幅度大致在正负±3%之间，个别指标有可能达到正负±5%。
【详见2018.01.28微信文《欧阳捷：楼市没有大起大落，房价不会大涨大跌》，点击链接可直接阅读】
但，正增长的概率可能更大些，因为信心更重要，不论是个人、企业、行业，还是国家都需要信心。过去，房企几乎无法制定战略，因为市场大起大落、大涨大跌。现在，如果市场能够稳定在一个均衡的“零增长”区间内，既不突破上限，也不穿透下限，保持平稳发展，其实不正是大家渴求已久、欲得不能的吗?
如果今年销售面积超过5%以上的增长，就意味着销售额将是两位数的增长，从政治层面，未必是可取的，这不但影响金融脱虚向实的进程，也会加重房地产市场治理不力的口实。未来，上行突破的概率越来越小，而且正在变得清晰可见，大家更担心的，其实还是穿透下限的风险，也许会更大。保持市场稳定取决于政府的核心诉求，关键的是：中央政府和地方政府其实拥有两个共同的核心诉求：
一是保持经济增长，二是维护财政收入。只有经济增长了，才能避免社会矛盾凸显。特别是中美贸易摩擦乃至经济对抗不可避免，中国只有站稳脚跟，才能应对、化解外部冲击。
因此，稳定依然压倒一切。维稳是大势所趋、势在必然。未来3-5年，房地产市场还是以稳为主的。目前，销售面积依然处于历史高位，增速也在“零增长区间”。
商品房、商品住宅销售面积与销售额走势
由上图可见，2018年上半年销售面积已经相当于2017年全年的45%以上，销售额相当于2017年全年的50%以上，按照过去的惯例，上半年销售面积和销售额一般都在45%以下，因此，全年业绩无需过虑。
即使今年销售面积在“零增长”区间内由正转负，也会保持销售额的正增长。所以，担心市场下行的顾虑完全可以打消，维护市场的“正向零增长”是市场和政府的共同心声。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
一周新闻排行
- 1 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 2 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
