东营：二手房刚需强劲 但观望情绪浓
买房难，买二手房更难；房贷难办，二手房贷更难办。今年的东营楼市，二手房市场很受伤。
二手房已经成为楼市的风向标，在某种程度上代表了楼市的走向，在诸多因素的共同作用下，东营楼市虽然刚需强劲，但交易量较少，买卖双方均进入观望期。
据市房屋产权登记中心统计数据显示，今年上半年，中心城区、市经济技术开发区及河口区共出具评估报告2177宗。受加息、提高付标准、限贷、停贷等因素影响，目前我市二手房市场交易量萎缩，观望情绪浓厚。
■现象：二手房卖不动 7月份7家中介“零交易”
近日，记者陆续走访了东城10家房产中介。经纪人共同的反映是，目前虽然看房的人依然不减，但是真正出手购房者却是凤毛麟角。其中，有7家房介机构7月份没有促成一桩生意，成交量为零；2家店铺各卖出一套二手房，1家店铺成交了两套二手房。
据了解，目前形势下，许多房产中介在亏本经营，原本搜索房源的一些兼职人员已经陆续辞退。
在房产中介聚集的运河路上，一些店面干脆关门歇业。房产经纪人现在的服务热情也不是很高，“房子卖不动”，“如果不是非常有购买意愿的客户，一般都不会带去看房”，更多的房产经纪人把精力集中在网上投放房源和接听客户的电话咨询上。
■卖主：调高价格“趟”市场 真正想卖的不多
近期，国家统计局东营调查队通过走访或电话联系的方式，采访了20位二手房房主，发现真正急于出售卖房的并不多。
工作人员介绍，真正想卖房的只有3户。一户是因为工作调动要离开东营，另外两家是因为在其他楼盘置业急需用钱。大部分房主并不存在资金周转困难，只是标一个高价。“能卖得出去好，卖不出去也无所谓”，用一位业主的话说，“手中有房，心中不慌”。所以，东营二手房的房价目前处于高位，而且价格异常坚挺，购房者想“捡漏”，基本不可能。
据了解，东城的二手房，每平方米均价超过5500元，100平方米左右的宜居户型每平方米已突破6000元。安居工程、丽景国际等区位好楼层要价逼近每平方米7000元，位置较偏远的阳光100，部分好户型的楼房均价也达到了每平方米5800元。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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