核心提示：
买房难，买二手房更难；房贷难办，二手房贷更难办。今年的东营楼市，二手房市场很受伤。 二手房已经成为楼市的风向标，在某种程度上代表了楼市的走向，在诸多因素的共同作用下，东营楼市虽然刚需强劲，...
二手房主卖价随意调
东营市统计局新调查数据显示，2011年7月份，东营二手房累计同比上涨1.3%，累计环比上涨1.7%，价格走势非常稳定。但考虑到二手房的特殊性，特别是二手房主的主观性和个体的差异性，使得同地段同户型同楼层的房子，价格也有较大差异。
以丽景国际为例，几套三楼120平方米精装房，房屋装修材质、附带设施等条件大同小异，高标价90万，低标价82万。
同时，热点小区的楼房，因为看房者较多，有些房主会临时性提价，榴香园一套120平方米房子，5月份要价68万元，进入7月份，飙升到75万元。这也不是个例，二手房买卖过程中涨价现象比较普遍，房主在价格上拥有绝对的话语权。
■买家：想买但买不起 年轻人成为购房主力
在随机调查的20名购房者中，12人是套房，置业目的是居家自住，占到看房者的六成；4人是为了改善居住条件，扩大生活空间，占看房者的两成；2人是为子女入学、入托方便，其他2人是为了挖掘楼盘、投资保值。其中，35岁以下的年轻人10名，占调查总人数的五成；35至50岁的6人，50岁以上的4人。购房者呈现年轻化的趋势，置业目的以安家居住为主。
中小户型受青睐
总价位50至70万元的二手房抢手。根据中心城各类存量房交易登记情况显示，第二季度共销售住宅面积112340平方米，总计1091套，套均102.97平方米。购房主力年轻化，青年人受制于经济条件和即将面临的家庭、社会压力，购房需求集中在中小户型，两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅成为热门户型。受政策预期影响，特别是国家未来可能开征房产税，部分购房者将目标定在三室两厅，“争取一步到位”，价位在60至70万元的三室房型尤其抢手，该类房源在房产网的日点击率在百次以上，科达小区一套三室两厅117平方米二楼房子标价70万元，在7月23日，房主接到40多个咨询电话，接待了20多个看房者。
“看房热”持续，部分区域受追捧
虽然适逢入伏高温天气，但人们购房积极性未受影响，看房数量和频率较五六月份变化不大。天瑞房产每周末要接待大约20拨客户看房，咨询电话在个别时段会应接不暇，进一步验证了当前购房需求依然旺盛，尤其集中在部分区域和楼盘。对于普通人来说，购房是整个人生当中的一笔大支出，直接关系到以后的居住质量和生活水平，要考虑房屋的建筑质量、物业管理、周围配套等诸多因素，毗邻学校的科达、新居华府受到热捧，特别是新居华府100平方米三室两厅的紧凑户型，虽然毛坯房每平方米均价超过了6000元，仍然呈现出抢购态势。
■买卖：是什么影响了二手房交易？
银行紧缩信贷
随着房地产调控政策力度的不断增大，房地产行业贷款发放更加严格，据调查，农行取消了个人住房贷款利率下浮权，套住房低执行基准利率，二套住房低执行基准利率上浮10%，三套以上住房停贷。
高房价让部分年轻人无力购房
目前购房付款必须超过三成，假设购买一套均价5500元、总价50万的90型楼房，账面的付必须达到15万元，再加上必须承担的过户费至少2万元，必须有17万元的现金才能成交；2010年东营区城镇居民人均可支配收入为24097元，人均消费支出15194元，每年人均结余10000元左右，如果是一个年轻的两口之家，需要8.5年才能攒足付，高房价让需要住房的年轻购房者束手无策。
随着蓝黄战略的实施，经济潜力会进一步释放，区位和资源优势会得到充分发挥，东营将迎来跨越式的发展，一方面会拉高土地价格，另一方面会吸纳更多的人口就业，增加住房需求；另外，当前CPI高企，建筑的原材料和人工成本均大幅提升，房产依然是持有和投资保值的不错选择；而对于买房者来说，房价太高，似乎有心无力。
