“学区房出现这样的松动，在半年前是很难碰到。”张先生表示，“半年前，开始在西城看二手房，由于区域知名小学密集，西城的二手房一直非常抢手，此前看过车公庄附近的一套40多平米的二手房，当时业主报价是335万，业主一分钱不降，中介说有好几拨人打算要买，后来犹豫半天后没买到。”
西城区某中介人员向记者表示，五六月份小学生即将报名入学，当前学区房再次成为购房者关注的焦点。可以预见，近期学区房购房者需求较为集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的学区房成交比例较高。不过，学区房经过几年的爆炒之后，高企的价格让不少购房者望而却步。而随着今年楼市观望的加剧，不少急于换房的二手房业主开始松动价格，加快出手。
□市场原因
【多因素加剧市场观望】
1
自住型商品房和新房分流
据记者了解，从去年12月至今，北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足，与自住型商品房和新房市场的分流有一定关系。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期自住型商品房供应大增以及新盘低价开盘，又促使需求观望升级，购房者推迟入市的比例增加。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，新房项目较集中的远郊区县，由于一季度成交的低迷，越来越多的楼盘采取低价入市平价走量的销售策略，新房价格的回调促使这些区域的二手房成交价格也出现了一定程度的回落。
据链家地产市场研究部统计，2014年一季度近郊区二手房成交占比为29.7%，较上季度下降0.5个百分点，与2013年一季度相比下降2.3个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，通州、大兴等近郊区一般为刚需置业的，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以内，一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态度和意愿发生了一些变化，观望情绪也浓。
2
信贷收紧
记者在多日的采访中发现，信贷收紧是二手房市场难以复苏的主要绊脚石。因二手房的购买门槛本身要高于新房，而多数置业者购买力有限，如果信贷跟不上，那么二手房市场复苏则无望，不少购房者不得不转入新房市场或者就此放弃。
1月份已经定了一套房的先生对此深有感触，两个多月过去了，他的贷款问题依然未能如期办好。而银行给予的利率也从初承诺的85折变成9.5折，然后是基准，一直到目前的要求上浮。“初经纪人说我能拿到8.5折，但贷款迟迟办不下来，卡着我的各种证明，以至于现在都要求上浮利率了，如果再办不下来，我就放弃了，定金和中介费我都不要了，彻底不买房了，太麻烦了。”先生说。
统计机构的数据也验证了先生的烦恼。据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手房交易中商业贷款的比例为36.91%，进入2014年以来，商业贷款的比例逐月降低。张旭告诉记者，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，这使得购房者的贷款成本进一步增加，部分资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场。
“从购房成本上看，2012年、2013年房价连续两年快速上涨，套均总价不断攀升。并且，2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，其购买门槛本来就比新房高，这就是说楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响大的二手房。”张大伟称。
