胡景晖也表示，受市场成交结构的影响，在市场偏冷情况下购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，二手房因具有配套、区位等优势因素，总价、均价往往比新房偏高。由于目前银行信贷从紧，二手房贷款难度较大，利率也较高，使得购房人对房价更为敏感，或被迫放弃二手房。
受信贷收紧、新房和自住型商品房入市诸多因素的影响，二手房市场需求观望情绪浓厚，成交量复苏缓慢的情况在4月上旬依旧持续。由于购买人群的观望，部分出售房屋欲望较强烈的业主在心理上已能接受一定程度的议价空间，过去一年“不议价”的成交关系格局被打破。
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房源分化
随着自住型商品房供应提速，加上楼市信贷政策明显收紧，一些新房项目低价入市，有效地减少了二手房的潜在需求。
据链家地产市场研究部张旭透露，“在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期个别新盘项目低价开盘，又使需求观望升级。购房者推迟入市的比例增加，是造成目前市场恢复缓慢的重要原因之一。”
随着二手房置业门槛日渐提高，为了孩子入学、老人看病等换房需求在二手房需求中的比重日渐提高。记者调查显示，由于二手房对付要求比较高，因此刚需较少，活跃在二手房市场的很大比例是换房业主。在一些中介门店，换房客户占到了七到八成，有一居换两居、两居换三居，或者从郊区往城区换房，这些换房客都选择的是先卖房再买房的方法。
此外，从置业区位上看，城区二手房比例进一步提高，统计显示，西城、东城由于鲜有新房供应，二手房在整个住宅比例进一步提高，而通州、大兴等近郊区一般为刚需置业的，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以内，在一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态度和意愿发生了变化，观望情绪加重。
0546房产网（东营房产网）：北京二手房市场持续低迷的成交态势，个别房源出现降价现象。多方因素导致市场观望情绪依旧浓烈。
