0546房产网（东营房产网）讯 相比较毛坯房，精装房越来越成为人们的购房主流选择，它不仅节省了业主的大量时间和精力，还促进了社会的节约。但是，精装房质量频发，致使精装房陷入尴尬境地。针对这些问题，我们不仅需要新的国家标准的出台约束，还需要购房者自身擦亮慧眼，从中挑选出自己称心如意的住房。本刊纵观东营精装房市场，直面精装房经常出现的质量问题，谈优势，提建议，0546房产网（东营房产网）为购房者提供一个有价值的参考。记者：陈燕燕 娟 郭瑞娜
1 精装修国家标准是怎样规定的?
2002年，商品房精装实施细则明确精装修标准
《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务;住宅开发单位必须向购房者提交装修质量书;装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修
2002年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，建设部已经将此标准推广到康居示范工程3A级住宅里面，而且同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。
这个细则先对什么是精装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。
针对购房者对精装修的住宅在质量方面的担忧，《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，宅开发单位必须向购房者提交装修质量书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
0546房产网（东营房产网）温馨提示：购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，这个细则中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。细则里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量，造出令购房者满意的房子。
新建精装修房标准要求“一房一验”， 出台呼声高
自去年起，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准出台的呼声就很高，据中国建筑装饰协会透露，目前报到住建部标准司的送审稿，具体标准规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了专门明确。该标准规定，在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收;以及对精装工程进行后验收。值得注意的是，精装验收将逐套入户进行。
2 对于精装房，购房业主该注意哪些?
目前东营精装房同一小区风格相近度高，开发商应给购房者更多选择余地
“精装房”一般有两种:种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,后交到购房者手上的是成品房。在东营，第二种精装修房源占绝大多数，但精装修风格供购房者选择余地不大。大部分楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。
一位楼盘业主告诉记者，自己曾要求装修时不要砌餐厅的那个吧台，“我们是居家的，平时做中餐，用不着西餐式的吧台，但开发商说“如果不要，等交了房之后，请你自己敲掉”。
记者经过调查，大部分考虑精装修的买家都希望做选择题，而不是一个几千元/平米精装修前提下的一种方案。开放商如果在做精装修时更人性化一些，设计不同档次和风格的装修单，供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,多设几种套餐，细到墙面的颜色选择都可商量，这样房源肯定会受购房者追捧。
购买精装房之前你需要了解这些
1、考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
2、仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。
3、将装修细则写入购房合同
在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。
