房地产市场形势在恶化，不只是在一线大中城市，清远也一样，连建材商都已经感受到了这股楼市的寒气：
“楼市的好坏从我们建材销售就可以判断，据我所了解，清远其他许多建材商在今年业绩并不好，尤其是近几个月来行情急转下滑。一部分投资客现阶段也不敢装修，早些时候紧缺的安装工现在别人不请自来。”
前两天，清远一知名建材经营商负责人以他独特的“视觉”解读的当前清远楼市景象。确实，政策毫不见放松迹象；房贷利率在近几月的各个银行悄然提高；受限贷政策外地人到清远买房投资投机越来越难；10月之后楼市突然间买房人减少，销售受阻。在此背景下，坊间开始传言清远一些开发商资金链告急，市场形势似乎愈发严峻。
业界称部分开发商撑不到年底
一业内人士透露，一些缺钱的开发商到处拆借资金，本地一知名开发商早在几月前就开始缺钱，市区贷款并不能解燃眉之急，后转移阵地，到各县市银行，通过各种关系及其影响力拆借贷款数千万元。
随着楼市气温急剧下降，成交量的下滑，业界开始传言清远有开发商因为资金链断裂而致项目停工。
一经理人爆料，广清大道某项目欠混凝土工程款数百万元，混凝土公司已经停止供应混凝土，其工程已经停工了一个月。该项目计划今年9月推出两栋，但至今尚未推出，近一段时间记者多次路过此路段确不见其所要推出市场的两栋楼施工。记者上周日专程赶往现场暗访，当时其售楼部在进行翻修，其将要推出的两栋楼建到10余层后停止施工，售楼人员称工程不属于他们负责，不清楚为何不见施工。不过项目另一栋楼依旧施工建地下停车场，现场二三十个工人。
另外两周前记者一朋友和清新几家银行行长聚餐，席间银行行长透露清新有两家楼盘开发商缺资金，其中一开发商上月推出了一新项目，销售业绩很差，已经停工。上周日下午5点左右记者专程到传言停工项目现场暗访。现场发现，正推售的两栋楼尚未封顶，无人施工，外围有四五个工人在清理现场。不过售楼部及项目工程现场比较混乱，堆砌的水泥砖挡住了售楼部，下了车，却找不到进入售楼部的大门，似乎真的关门歇店，仔细寻找才发现大门在靠近东面施工围墙一侧，很不起眼。售楼部门口旁，是新一期工程现场，已经打好桩，但不见有工人施工。销售人员称矢口否认停工。
一些缺钱的开发商到处拆借资金，一业内人士透露，本地一知名开发商早在几月前就开始缺钱，在市区贷的款并不能解燃眉之急，后转移阵地，到各县市银行，通过各种关系及其影响力拆借贷款数千万元。
在传言缺资金的项目中，记者发现新项目反应为明显。这些新项目开发商有的往往有几个项目同时动工，一年来甚至两年多来只有支出和无其他收入，是其资金紧缺的一个重要因素。
不管传言是否属实，有一个事实是，各种因素的影响下，业界人士对市场形势认知和前几个月相比发生了翻天覆地的变化。一地产经理人和记者讨论市场形势时，他说，前几天和几个开发商聊天，发现他们对市场很悲观，他们认为明年可能是一个难关年，而根据他们对清远开发商的了解，预估到年底可能有几成开发商撑不住。
行业洗牌趋势加剧
一些开发商手握大量闲散资金却苦于没土地可供开发，这些企业正可能是行业新一轮兼并、洗牌的主导者。近一个月来，记者就接到过多个经理人托记者打听和介绍土地资源，其中一珠海上市房企，要求地块条件是年底就可开工，明年内开卖。
或许一些人会质疑，去年和前年清远楼市经历了史上火爆的增长期，成交火爆，开发商应该有一定的市场抵抗风险能力，不可能这么快缺钱：数据显示2009年清远全市商品房销售额98亿元，增长1.7倍，2010年商品房销售额136.14亿元，同比增长38.6%，今年前三季度商品房销售额109.26亿元，增长43.7%。
但近两年来同时也是清远房地产行业投资迅猛增长的时期。据清远市统计局公布数据显示，2009年房地产开发完成投资90亿元，下降22.2%，2010年房地产开发投资125.2亿元，增长39.1%；今年前三季度房地产开发完成投资102.8亿元，同比增长41.2%。另一方面，近两年多来，清远开发商疯狂拿地扩张，有的开发商两年以来储备用地从几十亩或两三百亩增长到了超过千亩。
在大规模不断投入的背景下，一些开发商一两年多来没有项目销售，而且新的项目因为各种原因施工一年尚未达到销售阶段，在此多重支出，却只有少量收入或者只有支出没有收入的情况下，资金链很容易出问题。
鸿安地产清远项目经理凤城明珠苏广德分析：“现在市场货量供应很大，新出来的都是大盘，加之市场大环境不好，市民都在等着降价，即使一些交了定金的市民也不急着签约。卖得好的项目主要集中在几个项目。越到后面形势可能更不好，预计到年底行业将开始新一轮的洗牌，一批房地产企业将被吞并，诸如股权转让和变更现象会成倍增加。”
实际上，现阶段在一些开发商缺钱的同时，另一些开发商手握大量闲散资金却苦于没土地可供开发，这些企业正可能是行业新一轮兼并、洗牌的主导者。
据记者了解，已经有开发商开始行动到在清远找地，近一个月来，记者就接到过多个经理人托记者打听和介绍土地资源。其中一个开发商明确要求要找100亩以上地块。还有一珠海上市房企，他们所需要的地块是年底就可开工，明年内开卖。实际上该企业已经在清远拿了一块地，几百亩，但涉及到拆迁，需要三五年时间，但现在该企业已派了一批经理人驻扎清远，人闲着，手上有一笔闲钱。
这些外来房企在清远的人脉等资源有限，难以通过政府渠道拿到土地，即使通过招商引资方式能拿到地也需要几年时间，因此收购成了不二选择，这些企业手握大批闲钱，等待的就是这个机会。
