新政出台 3月份东营二手房现过户潮新房趋稳
3月各周东营楼市成交日趋平均 总体走向趋稳
从3月份各周东营楼市成交量走势来看，除前3天成交68套外，剩余4周成交量都比较稳定，第三周成交套数和成交面积相比另外三周有些许的下降。这种平稳的成交走势也是近几个月少有的。由此也可以看出，虽然国五条及其实施细则的出台，造成了二手房的过户潮，但对新房而言信息传递的效应并不明显。当然造成这种情况出现的主要原因还在于网签的滞后性。另外，新政影响的主要还在于二手楼市，新房市场的波及面还是相对小些。
3月份小户型成交创新低 中等户型房源成交占比成主体
3月份90㎡以内的小户型成交占比再创新低，当月仅成交36套，占比也仅为3%。这种情况的出现根本的原因还在于供应的房源减少。像原来以此户型成交房源为主的东亚原想小镇已经售罄，而悦来新城89㎡小户型3月份刚推出几天即售罄，大海鑫庄国际二期要到六七月份开盘，而长安未来国际90㎡以内的酒店式公寓也早已售罄。市场上此类房源供应的减少也推高了售价。像金基林语94㎡房源成交价格已超越6000元/㎡大关。而悦来新城89㎡小户型售价也达到了5800元/㎡以上。5月份以后随着大海鑫庄国际二期、城市之星、中南世纪锦城等项目的入市，相信这种供不应求的局面会有所缓解。与此同时，3月份户型成交的一大亮点还在于120-144㎡户型区间成交的房源占比达到45%，几乎占据住宅成交的半壁江山，比2月份提升了9个百分点。这也是与一二线城市以小户型成交为主的主要区别。当然这也是与东营这种市区人口相对较少，而供应土地面积较多的城市特点所决定的。此外，144㎡以上的大户型和90-120㎡的中小户型成交与2月份相比没有出现较大的变化。
3月份东营楼市热销楼盘开发区区域仍为亮点 保障房及回迁房项目推动大盘成交
从3月份东营楼市热销楼盘TOP10的分布来看，开发区内的刚需楼盘仍为一大亮点，共有悦来新城、中兴茗居、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇四大楼盘上榜。悦来新城3月份加推新房源后一直保持热销态势，现在仅剩135㎡、140㎡房源在售。中兴茗居的稀缺多层以及9层的小高层一直受到刚需的青睐，优越的户型、学区房以及稳定的价格成为吸引刚需的主要因素。而恒大黄河生态城更是因其恒大的品牌效应以及主打精装和强有力的促销等优势月月上榜。东亚原香小镇虽然小户型已售罄，但120㎡-140㎡的楼王户型仍主打刚需。相对合理的价格以及托斯卡纳园林景观也是其主要卖点。除开发区四大热销楼盘外，东营区主要因为光明嘉园、利丰花园以及华都橄榄城等保障房和回迁房项目带动，在售商品房项目也仅为天业盛世龙城、胜宏景苑丰和园以及海韵阳光二期等网签业绩较好。而河口区则有枫林绿洲一个项目上榜。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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