2014东营楼市年报:量价齐跌楼市小年 持续高库存
2014年刚需继续支撑东营楼市 刚改复苏势头迅猛
2014年东营中心城楼市仍由刚需支撑。根据0546房产网统计的2014年户型成交对比图来看，90-120㎡所辖的刚需房源成交占比为43%，比2013年提升7个百分点。尤其在楼市极为惨淡的一二季度，90-120㎡成交房源占比均超过50%，显示出在市场低迷，需求递减的条件下，刚需作为一直恒久的力量顽强支撑着东营楼市。进入三四季度，尤其是在第四季度，随着央行出台认贷不认房政策，似的刚改群体逐渐涌入楼市，在120-144㎡所代表的大部分刚改群体在第四季度齐发力。成为当季度楼市的一大两点，这也直接带动了该区域房源在全年所有成交房源中的占比。从这两类房源占据东营中心城楼市绝对地位来看。那些买房真正为了居住的群体是当前楼市绝对的主体。90㎡以内的小户型房源成交占比减少2%则说明这类房源受欢迎程度正在进一步减少，东营楼市自2012到2013年诞生了东亚原香小镇和城市之星两个主打90㎡以内的小户型楼盘后，市场也迅速完成去化，两大楼盘圈住东营中心城楼市众多刚需群体。2014年再无此类楼盘出现，而90型房源存在与各大楼盘中，在存在对比的情况下，这类房源成交有所减少，而这也从一个侧面说明购房者日趋理性，对房源的考虑日趋长远。而144㎡以上的中大型房源成交占比总体减少6%，这也说明在楼市调整期，改善性及投资型购房需求较为低迷。随着央行出台利好政策刺激楼市，2015年这类房源成交占比将会有进一步的改善 。
2014年东营中心城存量房交易创新低 全年仅成交46.45万㎡
2014年东营中心城存量房成交明细
根据0546房产网统计，2014年东营中心城存量房仅成交4346套，成交面积为46.45万㎡，环比2013年分别下降37.72%、42.99%。而存量住宅成交3516套，成交面积为40.32万㎡，环比2013年分别下降42.04%、41.47%。虽然2014年存量房成交陷入低迷，但存量房价格却逆势上扬。根据0546房产网统计，2014年东营中心城存量住宅成交均价达到4603.06元/㎡，环比2013年上涨4.84%。分季度来看，第二三季度在楼市低迷期，东营中心城存量住宅价格却走上高位。并在第三季度达到4929.97元/㎡并创下近三年来新高。进入第四季度后，东营中心城存量住宅量价骤降，其中第四季度东营中心城存量住宅均价仅为4088.5元/㎡，环比第三季度骤降17.07%。而2014东营存量房的成交及价格走势与新建商品房走势可谓成为两个几乎不相干的平行线。
2014年已经远去，虽然东营中心城在售商品房成交量出现大幅下降，但在去年三、四季度央行接连出台利好政策后，市场已经有所恢复。而东营中心城房价也在高库存重压下继续往下探底。进入2015年，在这些利好政策后续影响下，楼市将会继续复苏，当然不排除央行在现在的经济形势下继续出台降息动作。届时，将会进一步减轻购房者压力。楼市回暖也不是没有可能。而2013年火爆的楼市很大程度上过度透支了当年度的购房需求，这也在一定程度上致使2014年成为楼市小年。在2015年随着东城金湖银河片区、生态新城片区及东营新区进入开发加速期，商品房入市量仍会居高不下。而现在楼市库存依旧高压，房价短期内出现上涨的可能性较小。当然不排除在一二线城市带动下，楼市快速升温，房价应声上涨的可能性。因此在2015年我们有理由相信，东营楼市不会再是楼市小年，市场前景值得期待。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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