春节假期零签约 2月东营楼市仅网签543套商品房
2月份刚需及刚改人群支撑楼市 改善性置业群体有所抬头
2月份东营楼市继续延续去年11月份以来刚需及刚改人群支撑楼市的趋势。当月90-120㎡的刚需户型占比达到33%，而以刚需及刚改人群占主体的120-144㎡户型成交占比达到40%，成为2月份成交的主流户型。虽然这一成交户型占比相比去年12月份有些降低，但仍占据主流位置。在2月份200㎡以上的大户型成交占比达到15%，成为当月楼市的一大亮点，这说明改善性置业正在出手购房，像1月份刚开盘的金湖新城、万里玫瑰郡、东营理想之城以及大海鑫庄国际三期叠拼等改善性置业楼盘在2月份均有不错的签约量。从中可以看出在当前楼市低迷期，房价已经在低位徘徊，加之银行信贷政策宽松，改善性置业群体正在抓住这一购房时机出手置业。而这些改善性置业楼盘在1月份开盘或推出超大优惠后均取得不错的销售业绩。2月份90㎡以内户型占比仅为5%，这类房源由于供应量减少，占比出现下降实属正常。而144-200㎡成交占比为7%，也属于正常现象，说明改善性购房者还是倾向于购买别墅或者200㎡以上的大平层，这种情况的出现也压缩了这一户型成交占比的下降。
2月份大盘魅力不在 中等规模楼盘异军突起
2月份鉴于楼市签约数据的超低性，一些大盘未表现出应有的竞争力。当月仅有中南世纪锦城、东营万达广场两大楼盘入网住宅签约楼盘TOP10.中南世纪锦城虽然在年前遭遇到农民工围堵风波，但2月份解决到位后迅速转入正常销售，刚需房源仍然受到客户青睐，在2月份成为当月签约亚军。而东营万达广场则再次展现了节假日正常销售乃至提升销量的特质。2月份该项目住宅、精装SOHO及商铺的签约量达到48套，签约面积也达到了4377.92㎡。东营万达广场高效的执行力也为假期中的其他楼盘做出了表率。2月份大盘表现乏力，一些中等规模的楼盘盘异军突起，像星凯海纳城、益城名流世家别墅、明佳花园、科达府左华苑及悦来新城等均入选当月住宅签约楼盘TOP10.从区域来讲，虽然东营区住宅签约创新低，但该区域仍有6个楼盘入围TOP10，开发区楼盘2月份表现较差，仅有2个楼盘入围TOP10，河口区的富海西湖印象成为2月份东营城区住宅楼盘签约，而东营农高区的保障房项目南郊花园也入选了住宅签约楼盘TOP10
2月份项目入市创新低 众楼盘将在3月份齐发力
截止2月28日东营中心城及河口区楼市库存一览
2015年2月份东营中心城及河口区入市楼盘一览
2月份因为有春节假期的存在，项目入市量创下新低，当月仅有金辰现代星城、河口区的新元国际两个商业项目获得预售，合计预售面积为3.96万㎡。当然项目入市量的骤减并不意味着楼市库存的快速消化。根据官方数据显示，截止到2月28日，东营城区住宅库存仍有高达25449套，住宅库存面积高达369.8万㎡。东营楼市仍处于库存高压区。尤其是开发区住宅库存达到111.52万㎡，接近东营区住宅库存的一半，库存高压形势异常严峻。2月份春节假期的存在，项目开盘及加推几近绝迹。进入3月份随着各大楼盘陆续走入正规，项目加推或开盘也即将步入高潮，像金辰金石国际大厦、科达府左华苑、金宇都市公馆、万芳园等项目将开盘或加推，0546房产网网也将会继续关注一些项目的加推或开盘。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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