0546房产网2015年度盘点之成交篇:全力去库存成效明显
2015年东营中心城商品房入市体量创新低 写字楼及商业库存依然高企
2012--2015年东营中心城入市商品房及住宅体量一览
2015年东营中心城入市商品房及住宅体量一览
2015年东营中心城商品房及住宅成交量及预售分析
2015年东营中心城商品房入市体量创新低。
根据0546房产网数据统计分析：2015年东营中心城仅入市商品房20032套，预售面积仅为207.58㎡，环比2014年分别减少48.13%，41.24%。而住宅仅预售10016套，预售面积仅为157.66万㎡，环比分别减少49.91%、44.19%。
2015年的入市体量仅为2014年的一半。而东营楼市的高库存主要是2013年、2014年造成的，尤其是2014年东营入市商品房面积创下天量，而商品房成交量非但没有实现2013年基础上的增长，相反则陷入长时间的低迷，从而造成东营楼市的高库存。经过2015年的正常去化，东营商品房库存量有所缓解，尤其是住宅库存，现在的库存量按照2015年的去化速度，15个月即可清理完毕，相比于2014年年底则有大幅度的降低。
应该说东营楼市住宅的高库存危机已经解除，但对于商业和写字楼而言，其形势则依然严峻。尤其是写字楼，仍然是高难度去化产品，纵然一些写字楼已成为现房。而商铺产品去化形势也不容乐观，尤其是一些商场及沿街铺面遭受严重的电商冲击，盈利能力愈发艰难，这在很大程度上抑制了商铺的去化速度。
分季度来看，得益于商品房入市体量大幅减少，而商品房成交量实现稳定增长，除第三、四季度商品房去化率低于外，其余三个季度均在以上，即实现商品房净库存的减少，尤其是在第二季度，商品房净去化库存达到25.67万㎡，住宅净去化库存达到27.42万㎡。全年商品房净去化库存达到43.85万㎡，住宅净去化库存更是达到65.64万㎡。不难看出，东营中心城楼市的高库存得以有效缓解。
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