一季度东营中心城楼市量降价涨 改善型置业猛抬头
一季度东营中心城入市商品房创历年新高 东营区去化压力大
2016年一季度东营中心城商品房及住宅去化曲线对比
2016年一季度东营中心城商品房及住宅入市数据
一季度东营中心城共预售商品房5936套，预售商品房面积为46.6万㎡，预售住宅套数达到2966套，预售住宅总面积为39.54万㎡，预售商品房及住宅体量创下历年同期新高。鉴于2015年东营中心城入市商品房及住宅创下新低，进入2016年商品房项目不仅增多而且体量或持续放量。像一季度就有东营城市主人、天业盛世澜庭、胜采胜兴花园、德邻家园、陶然财富大厦、鹏豪盛都等新项目入市，也有像恒大棕榈岛、悦来新城四期叠拼、东亚清风小镇等楼栋获得预售。一季度东营中心城入市商品房及住宅均放量，而商品房及住宅成交量与去年同期基本持平。因此，商品房和住宅去化率则显著降低，其中一季度商品房和住宅去化率为93.35%、95.57%，自2015年以来两数据全部低于。从区域来看，东营区和开发区呈现不同的特点，其中东营区住宅去化问题突出，主要表现在住宅库存体量大，虽然成交体量也较大，但仍赶不上入市体量。目前东营区住宅可售库存仍超过15000套，按照当前速度去化，在不增加入市的理想条件下，去化这些住宅仍需16个月，东营区住宅去化形势仍然比较严峻。而开发区则是住宅库存去化明显，写字楼库存是个大难题。现在开发区可售住宅库存仅4700套，在不增加入市的理想条件下，这些库存仅需9个月即可完全去化，应该是，开发区的住宅库存不是多了而是少了。在2016年剩余的三个季度中，随着蓝色港湾、东城万达广场、众成明月华庭等新项目入市，开发区住宅库存有望恢复到正常水平。开发区虽然住宅库存告急，但写字楼库存仍是楼市去库存的头号难题。金融港、黄河三角洲国际广场、东营财富中心、永晖大厦、东辰清风港这些在售写字楼加上今年要入市的金辰建金大厦、众成大厦、沃德大厦等写字楼。开发区写字楼不仅项目多，而且体量还大，像金融港体量为17万㎡，黄河三角洲国际广场的写字楼体量则超过30万㎡，因此开发区写字楼去库存可谓是压力山大。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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