东营一楼盘的置业经理告诉记者,对购房者来说,掌握市场变化的动向并不容易,但是年内五次降准降息对房产销售的确有一定的推动作用,“大部分购房者都是贷款买房,降息对房企、购房者来说都是利好消息。”
是否提前还款
教你算笔账
虽然每次降息都会让不少房贷族激动一番,感慨可以少还一些利息了,但是,真正激动人心的时刻当属即将到来的2016年元旦。
记者采访了解到,东营市大多数银行都是从次年元旦开始执行房贷利息的变更,也就是说,2015年全年降息的红利将会集中释放。房贷族们高兴的同时,也该自己算算账,利率降了这么一大截后,怎么还款更省钱。
市民李先生在2014年申请了35万元的商业住房贷款,按照等额本金的方式来还款,30年还完。利率按照当时的基准利率确定为6.55%,2015年央行先后5次降息后,等到2016年1月,他的房贷利率将降为4.9%。“之所以想改还款期限也是想少还点。”李先生说,在过去近两年的时间里,他已经归还了1.5万元左右的本金,贷款金额还剩33.5万元。如果仍按30年的还款期限来归还,他要在剩余28年的时间里归还本息56.5万元左右。但如果他改为20年还完,则只需归还本息50万元左右,相当于节省了6.5万元。
但是是否改短还款期限也得谨慎,因为一旦选择提前还款,缩短还款周期,就不能改回来了。所以房贷族们如果决定缩短还款年限,一定要想清楚了再做决定。
另外,如果还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么也不需要提前还款。假如一位市民总共需还20年,目前已经还款超过10年,该还的利息大头都已经还了,提前还的只是本金,并不会节省多少利息。类似这样的情况下用提前还款就没有必要。
0546房产网(东营房产网):年内5次降息红利元旦集中释放,下月起,房贷利率降两成,或将成为市民买房的佳时机。