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评估一套房产主要依据什么
据一家设在黄浦区房地产交易中心的评估机构透露，“对于一套二手房的评估，有政府数据库，我们根据以往的记录得出市场估价”。当记者追问，“估价会涉及哪些具体指标，有没有参数”时，工作人员解释说，一般会采用市场比较法对具体房源进行评估，成交时间、地段、房龄、户型都会影响评估结果。
但事实上，这些影响房价的修正参数是相当复杂：包括所处地段繁华程度、交通便捷程度等等。据一位的房产估价师透露，目前一般的估价师要对二手房进行“市场比较法”估价，交易中心是不提供二手房成交信息的。即便是与房产交易中心有合作关系，可以查看到该区域内二手房成交的价格信息，也仅能以近期同一小区、相似房源的成交价格作为参考，确定一个“合理”的价格区域，作出大致判断。
专家提醒
签署“阴阳合同”对买家而言是暂时便宜换大亏
做低房价可避税、做高房价能骗贷，看似完美的阴阳合同真像房屋中介说的那样美好吗？专家提醒，签署“阴阳合同”是暂时便宜换大亏，事实上对于买卖双方而言，蕴藏着极大风险。对二手房的卖家而言，有可能遭遇一部分房款收不回来的风险；而对买家而言，暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患，会因此面临交纳高额个人所得税的问题。
