4月1日，我国部规范房地产经纪行为的法规《房地产经纪管理办法》开始实施，“管理办法”对中介公司和经纪人的行为进行了严格规定：禁止吃差价。
专家指出，吃差价是房租非正常上涨主要的人为因素，违背市场供求规律。
随着政府打击力度的加大，吃差价的行为逐渐依附在一种叫做“委托代理”的经纪方式上。一方面，人们期待“委托代理”服务趋于规范，但一些中介机构却利用“委托代理”吃差价抬高房租，从中获取利益……
1 相同房型不同租价
中介从中起作用
中关村，高校众多、上班族和外来打工者云集，附近房屋租赁市场火爆。
距此不远，纵贯知春里和双榆树社区的科学院南路上，短短500米内中介机构由南到北一字排开，不下20家。其中，既有链家、我爱我家、中原地产这样的“老字号”，也有一些名声不太响，专营本区域房源的小公司。
位于北三环西路的青年公寓是这些中介的“势力范围”。
不久前，即将毕业的大学生吴磊租下了公寓里一套50平方米左右大开间，租金每月2800元，“在这片区域租下比较划算的房子不容易”，他挺满意。
没多久，对门搬来一对年轻夫妇，闲聊中吴磊得知，对方的房子同自己的一般大，装修也差不多，月租金却只有2400元。
同一区域，相同户型，为啥房租差别那么大？
回想起租房的过程，吴磊发现，从看房、谈价到签订租房合同，自己压根儿就没见过房东，始终都是跟中介公司打交道。而对门邻居则是一家中介居间联系，由房东和他们直接商谈的。
吴磊打电话询问中介：自己这套房租金到底谁说了算？对方答复：房子是“公司的”，房主已经委托他们全权代理了。
所谓房子是“公司的”，就是在房屋租赁市场中，房主通过“委托代理”，将房屋全权交与中介负责对外出租。租赁期间，租金由中介代收后按月交付房东，房东一般不与房客直接联系。
通过这种经纪方式，中介机构拿到了房东授予的房屋代理权，然后负责联系房客，并向房客收取租金和佣金。按代理合同和相关法律规定，佣金是中介提供“委托代理”服务的合法收入。然而在“委托代理”过程中，租价的高低与中介的操控有密切地关系，“玩儿猫腻”的机会大大存在。
每月比对门多掏400元租金，想起来挺亏，但吴磊一时没找到更好的房源，“先住着再说吧。”
2 “委托代理”有市场
房东需要“管家”
“房子总得有人打理，空着不住，损失租金收入不说，还可能影响房屋使用寿命。”在广东工作的黄女士两年前在北京立水桥附近买了一套100平方米左右的房子。由于常年在外无法亲自打理，房子一直闲着，可物业费、垃圾费、供暖费等一项不少缴纳。
她决定把房子租出去，但不愿意中介提供居间服务，“提供居间服务，中介会把房东的信息公布在企业内部的网站上，几十家分店业务员随时都会与你联系，有时一天要接几十个电话或者短信，说要带人来看房，不胜其烦。”
中介建议，房子可以委托他们全权代理，房主只管坐收房租，其余的事都不用操心。黄女士的朋友提醒说：“委托中介全权代理会不会使房子‘失控’？如果房子被任意打隔断或是租给一些不靠谱的人怎么办？”但黄女士思来想去，终还是觉得“委托代理”省事、省心。
像黄女士一样持这种观点的房主并不少，他们都觉得委托代理出租房屋能节省不少精力，不太介意中介从中获利的多少，只要拿到的租金自己感觉合适就行。笔者走访了崇文门、双井、亚运村等租房人群比较集中的区域，发现不少中介机构都掌握大量的“委托房源”，可见这个市场不小。
