核心提示：
4月1日，我国首部规范房地产经纪行为的法规《房地产经纪管理办法》开始实施，“管理办法”对中介公司和经纪人的行为进行了严格规定：禁止吃差价。 专家指出，吃差价是房租非正常上涨最主要的人为因素，违...
此外，租金的拟定由村民委员会推荐村民与公司负责人共同组成工作组，通过调研，根据市场价格拟定租金额度，集体商讨确定，以确保村民的正当收益。
房产经纪学者认为，目前房屋租赁市场秩序比较混乱，很大程度是由于中介机构过于分散，无序竞争造成的，采用化零为整的办法，对特定区域实行规范化、结构化管理，成立片区性的租赁管理服务公司，或许是个办法。
建议三：
信息对称 构筑第三方机构公共平台
目前在一些国家和地区房地产中介是通过行业协会进行规范管理的，协会制定房地产中介基本执业规范，如会员责任基金制度等。成员须缴纳相应数额的责任金，为其违规操作或业务中过失责任提供担保，从而提高协会会员承担民事责任的能力。此外，协会还制定市场行情发布制度，定期及时发布成交房屋的位置、户型结构、内部设施、成交价格等信息，为会员及其他市场交易主体确定价格提供服务。
据了解，为实现租赁双方信息对称，本市也开始着手建立统一的房屋租赁信息平台。但有专家指出，房屋租赁信息平台建立不难，关键是如何要求房屋出租人在信息平台上对出租房屋进行备案登记。如果仅采取简单的强制性措施，收效可能不大。因此，需要采取一些激励性措施，引导房屋出租人主动利用房屋租赁信息平台登记备案，比如登记备案的房主可获得相对更多的承租人信息，等等。
建议四：
严格准入 “低资质”中介坚决不予入市
《房地产经纪管理办法》的第九条和第十条规定，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。房地产经纪从业人员必须参加由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施的考试，才能上岗。
但据媒体披露，近年房地产经纪人考试倍显冷清，持证上岗率尚不足3%。笔者调查也发现，目前如何认证职业资格缺乏细则。一些中介机构雇用的人员从业资格无从界定，而且流动性大。有的中介机构往往只有“店长”拥有职业资格证书，多数人员“无证上岗”，房地产经纪行业的准入门槛明显虚化。
专家强调，考试和执照发放程序必须严格，中介机构和从业人员必须达到相当的标准后才能开张、上岗，对于信用不高、资金链存疑的中介机构入市一定要亮红灯。
【责任编辑：sysmanager】
Tags：
